Gepflegte Dachgeschoßwohnung mit Fußbodenheizung, Einbauküche, zwei Garagen und traumhaftem Ausblick
44287, Dortmund - Aplerbeck
2.5 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
44287, Dortmund - AplerbeckZimmer
2.5Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.618 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese attraktive und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die 2,5 Zimmer verteilen sich optimal auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie weitere praktische Nutzflächen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonders gemütliches Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem schönen Blick über die Umgebung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau von zwei neuen Fenstern vor etwa vier Jahren. Zusätzlich wurde eine spezielle Wärmedämmung angebracht, die zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, die Nutzung eines Gartens sowie zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. # Ausstattung - Ca. 76 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Dachgeschosswohnung in der 3. Etage - Baujahr 1987 - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Heller und großzügiger Wohnbereich - Einbauküche inklusive - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftsgarten bzw. Gartennutzung - Traumhafter Ausblick über die Umgebung - Zwei Garagen im Kaufpreis enthalten - Zwei moderne Fenster, erneuert vor ca. 4 Jahren - Zusätzliche spezielle Wärmedämmung - Gute Lichtverhältnisse durch die Dachgeschosslage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Osten von Dortmund. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass wichtige Verkehrsachsen und die Nachbarstädte des Ruhrgebiets zügig erreicht werden können. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler. Die erhöhte Lage der Dachgeschosswohnung ermöglicht zudem einen schönen Weitblick und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Verbindung aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 331.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 07.12.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0069Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis275.000 €
