***gepflegte 3ZBK mit Loggia im 3. OG und Blick zu den Lamboy-Gärten
Adresse
63452, HanauZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.332 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine helle, sehr gepflegte Dreizimmerwohnung im 3. OG, mit Loggia und PKW-Stellplatz, in einer weitläufigen Wohnanlage, nahe zum Stadtzentrum von Hanau. Die Wohnung ist vermietet. Die Wohnfläche von 64,32 m² verteilt sich wie folgt: Wohn-Esszimmer 18,24 m² Elternschlafzimmer 12,37 m² Kinderzimmer 9,90 m² Küche 6,94 m² Flur 7,17 m² Badezimmer 4,92 m² Abstellraum 1,90 m² Balkon 5,76 m² 50 % 2,88 m² Das Treppenhaus ist sauber und gepflegt. Zur Wahrung der Privatsphäre wurde auf Wunsch der Mieter auf Fotos verzichtet. Die Wohnung ist vermietet. Monatliche Mieteinnahmen 540 € kalt zzgl. 410 € Nebenkosten. Warmmiete monatlich 950 €. Der Gesamtbetrag von 714,63 €, welcher monatlich an die Hausverwaltung zu zahlen ist, setzt sich wie folgt zusammen: 40,63 € Erhaltungsrücklage. 674,00 € Hausgeld * im Hausgeld enthalten sind die monatlichen Kosten für den PKW-Stellplatz im Hof * im Hausgeld enthalten sind die monatlichen Kosten für das WEG-Darlehen für Renovierungen am Haus in Höhe von 170,45 €. Das Darlehen endet im März 2032. Der Mietvertrag für 1 Pkw-Abstellplatz im abgeschlossenen Innenhofbereich, geht bei Kauf auf den Käufer über. Eigentümer / Vermieter der PKW-Abstellplätze im abgeschlossenen Innenhofbereich ist die Wohnungseigentümergemeinschaft Schwarzenbergstraße 6-12, Hanau. # Ausstattung * Fliesen im Bad/WC, * Laminat im Wohnen und Schlafzimmer. * Weiß gestrichene Wände und Decken. * Das gesamte Haus ist mit einer schönen Außenfassade neu angelegt * Fenster von 2009 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3% zzgl. MWST - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Kellerfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Gebrüder-Grimm-Stadt Hanau liegt östlich von Frankfurt und bietet einen guten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe. Die Stadt ist ein Wirtschaftsstandort mit einem überdurchschnittlichen hohen Bruttoinlandsprodukt in der Metropolregion Frankfurt Rhein Main. Noch dazu ist Hanau ein Standort für Dienstleistungsunternehmen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe nach Frankfurt macht Hanau so attraktiv. Fußläufig sind Ärzte, Schulen und Supermärkte zu erreichen. Zentrale City-Lage. Ruhige Wohnanlage mit Grünflächen, Spielplatz und abgeschlossenen, innenliegenden PKW-Stellplätzen. Nach Frankfurt oder in das umliegende Rhein-Main Gebiet gelangt man über die gute Verkehrsan- bindung an die A66 und A3 sowie mit der S-Bahn-Station vom Hanauer Hauptbahnhof. Zentrale City- Lage mit super Infrastruktur. # Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. ----------- Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 11.10.2022 - Gültig bis: 10.10.2032 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3234 (1/3234)Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis149.999 €
