Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit großem Wohnbereich, Balkon&Stellplatz
Adresse
45470, Mülheim (Ruhr)Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.355 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch ihren modernen, bezugsfertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf 76 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist vollständig ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlafund Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das vollständig geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne sowie einen optionalen Waschmaschienenstellplatz. Der überdachte Balkon mit Blick ins ruhige Grüne lädt zum Verweilen ein und macht die Wohnung besonders attraktiv für die warmen Monate. Ausstattung: - Moderne Einbauküche mit Geräten (inklusive) - Badmöbel (inklusive) - Überdachter Balkon mit Grünblick - Eigener Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Eigener gepflegter/trockener Kellerraum mit Strom- und Licht - Gemeinschaftswaschküche im Haus - Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Holzhausen, an der Grenze zu Heißen. In der Umgebung sind überwiegend selbst bewohnte Eigentumswohnungen und eine gute Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Linie 18 (Zwischen Haltestelle „Gracht" sowie "Mühlenfeld") bietet eine direkte Anbindung an die Mülheimer Innenstadt und Essen. Die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar. Sonstiges: Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Küche und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt, der Auszug erfolgt mit Eigentumsübergang nach Absprache. Der Energieausweis wird bei ernsthaftem Kaufinteresse vorgelegt. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Zum Besichtigungstermin bitte eine Finanzierungsbestätigung mitbringen. Hausgeld aktuell 278 € im Monat (inkl. Rücklagenbildung für das Gemeinschaftseigentum) . Grundsteuer ~450 €/Jahr. Bezugsbereit: voraussichtlich ab August 2026Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis255.000 €
