Gepflegte 3-Zimmer ETW in Marbach a.N. zu verkaufen
71672, Marbach am Neckar
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
71672, Marbach am NeckarZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
4.037 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
BESCHREIBUNG Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 liegt in einer ruhigen Wohnstraße der Schillerstadt Marbach am Neckar – fußläufig zur historischen Altstadt und mit hervorragender Anbindung an die S-Bahn-Linie S4 nach Ludwigsburg und Stuttgart. Die Wohnung überzeugt mit einem klassisch geschnittenen Grundriss auf ca. 82,85 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind jeweils vom zentralen Flur aus erreichbar. Der Balkon ist dem lichtdurchfluteten Wohnbereich vorgelagert. Die Wohnung punktet mit einer Einzelgarage, zwei Kellerräumen (ca. 15 m²), einem Dachbodenabstellraum (ca. 8 m²) sowie einer außergewöhnlich hohen Instandhaltungsrücklage. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK • Objektart: Eigentumswohnung • Ort: 71672 Marbach am Neckar • Wohnfläche: 82,85 m² • Zimmer: 3 Zimmer (Wohnen / Schlafen / Kinder) • Etage: 2. Obergeschoss (3 Etagen gesamt) • Wohneinheiten: 6 Einheiten im Gebäude • Baujahr Gebäude: 1965 • Balkon: Ja – vorgelagert zum Wohnzimmer • Garage: 1 Einzelgarage (Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten) • Kellerräume: 2 Kellerräume (ca. 15 m²) • Dachboden: Abstellfläche ca. 8 m² (Dachbodendämmung 2009) • Gartenanlage: Gemeinschaftliche Grünanlage • Hausgeld: 256 €/Monat (inkl. Rücklage & Betriebskosten, ohne Wasser) • Instandhaltungsrücklage: 11.562 € Wohnungsanteil, 117.439 € WEG gesamt (Stand 12/2025) AUSSTATTUNG & ZUSTAND • Bodenbeläge: Buchenparkett (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer); Feinsteinzeug (Bad, Küche, Flur) • Einbauküche: Vorhanden, ca. 16 Jahre alt; Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, • Spülmaschine (2024) • Einbauschrank: Raumhoher Maßeinbauschrank im Schlafzimmer • Bad: Modernisiert 2009, Dusche mit Glasabtrennung, Wandhänge-WC, Heizkörper • Heizung: Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger erneuert 2015) • Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad (dezentral) • Fenster: Erneuert 2009 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche) • Elektroleitungen: Erneuert 2009 • Dacheindeckung: Neu 2020 (ohne Dämmung) · Dachbodendämmung 2009 • Zustand: Sehr gepflegt, kein akuter Sanierungsstau LAGE Marbach am Neckar – Schillerstadt mit urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel südlich der historischen Altstadt, fußläufig zu Einkauf, Schulen, S-Bahn und der berühmten Schillerhöhe. ENERGIE • Art des Ausweises Energieverbrauchsausweis • Energieeffizienzklasse D – für Baujahr 1965 ein überdurchschnittlicher Wert • Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²·a) [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] • Primärenergieverbrauch 135 kWh/(m²·a) • Wesentl. Energieträger Erdgas H (Heizung), Elektrisch dezentral (Warmwasser) • Baujahr Wärmeerzeuger 2015 • Erneuerbare Energien Keine • Gültig bis 18.11.2028 • Registriernummer BW-2018-002355362 WEITERE ANGABEN • Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. • Anbieter Objekt-ID: 2605001Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis334.500 €
