Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Garagenstellplatz und Balkon in Südausrichtung
Adresse
21465, ReinbekWohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 64 m² mit drei gut geschnittene Zimmern im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und sorgfältig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine attraktive Grundlage bietet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug unkomplizierter – hier kann man sofort heimisch werden. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit einer begehrten Südausrichtung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Aktuell befindet sich das Gebäude in einer Sanierungsmaßnahme, im Rahmen derer Giebel und Fassade erneuert werden – eine Maßnahme, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie weiter stärkt; in diesem Zusammenhang ist für diese Wohnung eine Sonderumlage von ca. 7.500 € fällig, die im September 2026 anfällt und beim Kaufpreis entsprechend Berücksichtigung finden kann. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nach einem Verkauf die Möglichkeit einer interimweisen Anmietung schätzen würde – für Käufer, die keinen sofortigen Eigenbedarf haben, bietet sich hier ein nahtloser und unkomplizierter Übergang. Das Gebäude selbst hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck und zeugt von kontinuierlicher Pflege und Instandhaltung – eine solide Basis für eine langfristig wertbeständige Investition.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis240.000 €
