Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in angenehmer Wohnlage
Adresse
71229, LeonbergZimmer
3Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.103 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966 und überzeugt vor allem durch ihren äußerst gepflegten Innenzustand sowie ihre gemütliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohncharakter. Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Durch die Dachschrägen und die vorhandenen Dachfenster entsteht ein helles und zugleich behagliches Wohngefühl mit besonderem Charme. Die derzeitige Eigentümerin bewohnt die Wohnung aktuell noch selbst und hat die Dachgeschosswohnung über viele Jahre hinweg sehr sorgfältig gepflegt. Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und sofort beziehbaren Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2003 teilweise erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Untergeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlich die Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen und die ruhige Wohnatmosphäre zu genießen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. # Ausstattung • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung • Ca. 50 m² Wohnfläche • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Überwiegend Fliesenboden und Laminat • Teppichboden im Schlafzimmer • Gas-Zentralheizung (Baujahr 1987) • Dezentrale Warmwasseraufbereitung über elektrische Boiler / Trinkwasserspeicher • Teilweise erneuerte Fenster (2003) • Eigener Kellerraum • Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Untergeschoss • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Sehr gepflegter Innenzustand • Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus im öffentlichen Straßenbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% # Lagebeschreibung Höfingen, ein beliebter Stadtteil von Leonberg, verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Leonberger Zentrum. Auch das LEO-Center mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über den S-Bahn-Haltepunkt Höfingen bestehen direkte Verbindungen Richtung Stuttgart, Leonberg und Böblingen. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Freizeitwert der Umgebung überzeugt: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt in Höfingen und Leonberg. Das nahegelegene Glemstal lädt zusätzlich zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Durch die Nähe zu Stuttgart, Leonberg, Gerlingen, Ditzingen und Sindelfingen eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler, die eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage im Großraum Stuttgart suchen. # Sonstiges Das Dreifamilienhaus wurde kürzlich in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Teilungserklärung sowie ein Aufteilungsplan liegen vor. Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich derzeit im Aufbau. Aus diesem Grund wurde bislang noch kein Hausgeld festgelegt. Eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell noch nicht. Die Wohnung ist ab 01.07.2026 bezugsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 248.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11-67-25Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis155.000 €
