Gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage in zentrumsnaher Lage in Leverkusen-Schlebusch!
Adresse
51375, LeverkusenZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.885 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Der Hauszugang erfolgt über das straßenseitig ebenerdige Untergeschoss des Gebäudes. Auf dieser Zu-gangsebene befinden sich im vorderen Bereich neben den Garagen (die zur Wohnung gehörende Garage liegt direkt rechts vom Hauszugang) auch der Hausanschluss- und Technikkeller. Zur Rückseite erreicht man die Einzel- und Gemeinschaftskeller. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des 3- geschossigen Wohnhauses mit 9 Einheiten. Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der zentralen Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus werden alle weiteren Räume erschlossen. Die helle und geräumige Küche ist zweiseitig mit Einbauten versehen, darüber hinaus mit einem Frühstücks-tisch ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Die derzeit vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Zu den Ausstattungsgegenständen gehört u. a. auch eine Waschmaschine. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei Fenster in südlicher und westlicher Ausrichtung und eine Fenstertüre zum überdachten Westbalkon. Darüber hinaus sind noch zwei Zimmer vorhanden, die je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine geräumige Dusche, einen Waschtisch und ausreichend Platz für einen Schrank. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, es kann jedoch auch im Bad wieder ein Toilettenanschluss erfolgen. Sie finden hier eine klassisch und zweckmäßig geschnittene Wohnung in einer sehr nachgefragten Wohnlage vor, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung sehr gut eignet. # Ausstattung ** massive, konventionelle Bauweise mit Keller-/Garagengeschoss und Pkw-Stellplätzen ** Flachdach - saniert 2017 ** überdachter Westbalkon (saniert 2013) mit Markise (aus 2004 mit Elektroantrieb) ** massives Treppenhaus mit Kunststeinbelag ** Flachdach ** Gaszentralheizung aus 2021 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät ** neue Hauseingangstüre ** Tageslichtbad mit Dusche (aus 2016) und Waschtisch - WC liegt separat ** Holzfenster mit Isolierverglasung (aus 2007) - manuelle Rollläden ** Wohnräume mit Parkett - Diele, Küche, Balkon und Sanitärbereiche mit Fliesen ** Garage im Untergeschoss (Sectional-Tor mit elektrischem Antrieb aus 2012) - massiver Einzelkeller ** ...! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: September 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Umgebung. Der Ortsteil Sch-lebusch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in ganz Leverkusen, und ist dafür auch überregional bekannt. Es wird darüber hinaus alles geboten, was Sie von einer Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität er-warten können. In der fußläufig zu erreichenden, attraktiven Schlebuscher Fußgängerzone befinden sich diverse Einkaufs-möglichkeiten zur Deckung Ihres täglichen und erweiterten Bedarfs. Kreditinstitute, Ärzte, Apotheken und das Klinikum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über mehrere Kin-dergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV umfassen Anschlüsse an Busse, Bahn und Straßenbahn. Die Kölner Innenstadt ist so leicht innerhalb von 30 min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A 3 liegt ca. 3 Autofahrminuten entfernt. Die zentrale Lage bietet Ihnen abwechslungsreiche Gastronomie, sportliche oder gemütliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten oder Naherholung in den angrenzenden Grüngürteln mit Wander- und Fahrradwegen an der Dhünnaue - alles fast direkt vor der Haustüre. # Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Ver-sicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Im monatlichen Wohngeld sind u. a. auch die Kosten für Hausreinigung und Außenanlagen bereits enthalten. Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 23.10.018 bis zum 23.10.2028, wesentlicher Energieträger Heizung: Gas, Effizienzklasse D, Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1972 und Anlagentechnik 2003. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank! Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5694Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis225.000 €
