Gepflegte 3-Raum ETW/ Balkon/ Stellplatz/ Aufzug/82qm
Adresse
44628, Emsring, HerneZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
1.509 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und modernisiertem Badezimmer in Herne-Eickel Objektdaten Objektart: Eigentumswohnung Etage: 6. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 82,15 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: 1972 Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Hausgeld: ca. 470 € monatlich inklusive Heizkosten Anzahl Wohneinheiten: 39 Rücklage zum 01.01.2024: ca. 728.000 € gesamt / anteilig ca. 4.500 € für die Wohnung Stellplatz: Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang Kellerraum: ca. 3 x 1,5 m Aufzug: vor ca. 2 Jahren erneuert Bezugsfrei: voraussichtlich bis Juli bzw. in den nächsten Monaten Lage: Emsring, Herne Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ordentlichen und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 39 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche von ca. 82,15 m² sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das derzeitige Eigentümerpaar bewohnt die Wohnung selbst und verkauft die Immobilie aufgrund eines Ortswechsels. Die Wohnung wird voraussichtlich in den kommenden Monaten frei gezogen und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit integrierten Einbauschränken, die viel zusätzlichen Stauraum bieten. Von hier aus erreichen Sie den offenen Essbereich sowie den Wohnbereich. Der Wohnbereich wirkt angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche oder alternativ in einen separaten Flur, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Hier befinden sich das modernisierte Badezimmer sowie die beiden Schlafräume. Das Badezimmer wurde vor etwa 1,5 Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit ebenerdiger Dusche. Zusätzlich befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon mit angenehmer Größe, der ausreichend Platz zum Sitzen und Essen bietet. Zusätzlich befindet sich dort ein praktischer Einbauschrank als zusätzlicher Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür, was insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Komfortgewinn darstellt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen vor etwa zwei Jahren erneuerten Aufzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit guter Raumaufteilung und langfristigem Potenzial suchen. Die Wohnung befindet sich am Emsring in Herne in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Dortmund in kurzer Zeit. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da Wohnungen in gut angebundenen Wohnlagen von Herne weiterhin eine stabile Nachfrage genießen. Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis124.000 €
