Gemütliches Zuhause mit Garten – Doppelhaushälfte in Leipzig-Ost
Adresse
04328, Leipzig, Sellerhausen-StünzZimmer
3Wohnfläche
95 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
3.526 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das im Jahre 1961 erbaute Haus befindet sich in einer gut entwickelten Stadtlage von Leipzig Sellerhausen-Stünz, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Paunsdorf. Diese Lage ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, weil neben einer vorhandenen gut entwickelten Siedlungsstruktur auch die infrastrukturellen Maßnahmen gegriffen haben und damit auch die Anbindung zu Verkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und so weiter gut gegeben ist. Konkret ist bei dem angebotenen Haus die Nähe zu der durch den Stadtteil verlaufende Verkehrsader der Riesaer Straße und Permoserstraße kaum zu verspüren, auf der anderen Seite gelangt man dadurch schnell in die Stadt, als auch zur Autobahn oder den unweit gelegenen Seen im Osten und Süden von Leipzig als Naherholungsgebiete. Für die Mikrolage selbst ist die Größe des Grundstückes mit ca. 550 m² typisch. Der Zuschnitt ist so, dass sich das Grundstück nach Süd-Osten öffnet und damit deutlicher ruhiger ist, aber auch ausreichend Platz für Gartenbau oder Elemente einer individuellen Freizeitgestaltung bietet. Ihr Haus hat ca. 95 m² Wohnfläche und verfügt somit über ausreichend Platz für eine kleine Familie - eine Kombination von Wohnen und einem gesonderten Bereich für Homeoffice wird schon etwas schwierig. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. dem Garten, die Küche mit darin verbleibender Einbauküche sowie die separate Toilette. Im Obergeschoss haben wir zwei schöne, im Jahre 2002 nachträglich erweiterte Zimmer sowie das ebenso im Jahre 2002 neugestaltete Bad mit Wanne und WC. Zwischen den einzelnen Etagen gelangt man über eine gut begehbare Treppe. Der Bodenbereich ist nicht ausgebaut, kann als Abstellbereich genutzt werden und ist über eine Auszugstreppe erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und separat von außen oder über das Treppenhaus begehbar. Der Keller ist in 4 Räume aufgeteilt und wirkt trocken, was insbesondere auf die in den Jahren 1996 & 2016 erfolgte Sockelisolierung zurückzuführen ist. Die im Jahre 2004 überholte Heizung ist hier gut untergebracht, der Keller ist an die Abwasserleitung angebunden ist. Die Raumhöhe ist angenehm. Technisch befindet sich das Haus durch die seit 1994 kontinuierlich erfolgten Modernisierungen in einem guten und zeitgemäßen Zustand. 2006 wurde die Fassade gedämmt sowie in den Jahren 2001-2004 neue KS-Fenster mit 2-fach-Verglasung und aufgesetzten Rollläden eingebaut. 2006 wurde der Eingangsbereich durch einen Anbau neugestaltet und zugleich eine neue, einbruchshemmende Haustür eingebaut. Nutzen Sie Ihre Chance eine solide Immobilie Ihr Eigen zu nennen !Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis335.000 €
