Gemütliches Platzwunder mit Sonnen-Garten: Ihr neues Zuhause in Köln
Adresse
50827, KölnWohnfläche
88 m²Grundstück
103 m²Preis pro m²
6.011 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenhaus, das beweist, dass wahre Wohnqualität nicht immer hunderte von Quadratmetern benötigt. Dieses gepflegte Objekt ist ein ideales Refugium für Singles, Paare oder die kleine junge Familie, die Wert auf eine intelligente Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente legen. Schon beim Betreten des Hauses wird das durchdachte Konzept deutlich: Der Eingangsbereich geht direkt in die offene Küche über, was dem Erdgeschoss eine moderne und luftige Atmosphäre verleiht. Von hier aus führt der Weg vorbei am Treppenhaus in das Herzstück des Hauses – das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist hier der Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und bietet einen direkten Blick und Zugang ins Grüne. Der Garten und die Terrasse sind zwar kompakt, aber perfekt nach Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie zur Mittagszeit und den ganzen Nachmittag über die volle Sonne. Ob für das gemütliche Frühstück im Freien oder den Grillabend mit Freunden – dieser Außenbereich ist eine wahre Erweiterung des Wohnzimmers. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch eine praktische Nische für eine Ankleide besticht. Das angrenzende Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist klassisch mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet maximale Flexibilität: Aktuell in zwei einzelne, gemütliche Zimmer aufgeteilt, sind die Gestaltungsmöglichkeiten hier vielfältig. Da die Trennung lediglich durch eine Rigipswand erfolgt, lässt sich die Etage mit geringem Aufwand in ein großzügiges Studio verwandeln. Alternativ eignen sich die Räume ideal als kombiniertes Home-Office und Gästezimmer oder als zwei kleine, kuschelige Kinderzimmer. Dieses Reihenhaus punktet durch seinen extrem hohen Gemütlichkeitsfaktor und die erstklassige Ausnutzung der Fläche. Wer ein bezahlbares Eigenheim in Köln sucht, das Charme, einen eigenen Garten und eine tolle Nachbarschaft vereint, wird hier fündig.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis529.000 €
