Gemütliches Einfamilienhaus im ruhigen Ober-Erlenbach
61352, Bad Homburg vor der Höhe
180 m² Wohnfläche•403 m² Grundstück
Adresse
61352, Bad Homburg vor der HöheWohnfläche
180 m²Grundstück
403 m²Preis pro m²
3.861 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Einladendes Familienglück mit Wintergarten in bester Lage von Ober-Erlenbach Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und sein charmantes Wohlfühlambiente. Gelegen im idyllischen und familienfreundlichen Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Metropolregion verbinden möchten. Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde an alles gedacht, was modernes und flexibles Wohnen ausmacht. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses Der Zugang zum Haus erfolgt diskret über einen seitlichen Windfang auf der linken Hausseite. Von hier aus betreten Sie die zentrale Diele, die Ihnen direkten Zugang zu allen Räumen bietet: Eingangsbereich: Praktisch gelegen befindet sich auf der linken Seite eine separate Ankleide (Garderobe), während die rechte Seite ein helles Arbeitszimmer bereithält – ideal fürs Homeoffice. Komfortzone: Weiter im Flur folgen ein separates Gäste-WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss und der Abgang in den Keller. Küche & Wohnen: Geradeaus führt der Weg in die einladende, lichtdurchflutete Küche. Das absolute Highlight erwartet Sie auf der rechten Seite: Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch seinen fließenden, offenen Übergang in den gemütlichen Wintergarten. Garten: Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – Ihre grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Die private Wohlfühloase Das Obergeschoss ist ganz dem Rückzug und der Entspannung gewidmet. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar: Schlafbereiche: Drei gut geschnittene, helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gäste-Bereich. Hauptbadezimmer: Das großzügige Tageslicht-Hauptbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche und Badewanne. Kellergeschoss – Nutzfläche mit enormem Potenzial Der voll unterkellerte Bereich bietet überraschend viel Platz und Flexibilität für Hobbys oder Arbeit: Vom Flur aus links gelangen Sie in ein weiteres Arbeitszimmer bzw. einen Hobbyraum. Geradeaus befindet sich ein zweiter, großer Hobbyraum, der sich perfekt als Fitnessbereich, Heimkino oder Spielzimmer eignet. Praktisch gelöst: An diesen Raum schließt sich direkt die separate Waschküche an.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis695.000 €
