Gemütliches Einfamilienhaus im ruhigen Ober-Erlenbach
61352, Bad Homburg
5 Zimmer•155 m² Wohnfläche•403 m² Grundstück
Adresse
61352, Bad HomburgZimmer
5Wohnfläche
155 m²Grundstück
403 m²Preis pro m²
4.484 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Einladendes Familienglück mit Wintergarten in bester Lage von Ober-Erlenbach Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und sein charmantes Wohlfühlambiente. Gelegen im idyllischen und familienfreundlichen Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Metropolregion verbinden möchten. Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde an alles gedacht, was modernes und flexibles Wohnen ausmacht. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses Der Zugang zum Haus erfolgt diskret über einen seitlichen Windfang auf der linken Hausseite. Von hier aus betreten Sie die zentrale Diele, die Ihnen direkten Zugang zu allen Räumen bietet: Eingangsbereich: Praktisch gelegen befindet sich auf der linken Seite eine separate Ankleide (Garderobe), während die rechte Seite ein helles Arbeitszimmer bereithält – ideal fürs Homeoffice. Komfortzone: Weiter im Flur folgen ein separates Gäste-WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss und der Abgang in den Keller. Küche & Wohnen: Geradeaus führt der Weg in die einladende, lichtdurchflutete Küche. Das absolute Highlight erwartet Sie auf der rechten Seite: Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch seinen fließenden, offenen Übergang in den gemütlichen Wintergarten. Garten: Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – Ihre grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Die private Wohlfühloase Das Obergeschoss ist ganz dem Rückzug und der Entspannung gewidmet. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar: Schlafbereiche: Drei gut geschnittene, helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gäste-Bereich. Hauptbadezimmer: Das großzügige Tageslicht-Hauptbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche und Badewanne. Kellergeschoss – Nutzfläche mit enormem Potenzial Der voll unterkellerte Bereich bietet überraschend viel Platz und Flexibilität für Hobbys oder Arbeit: Vom Flur aus links gelangen Sie in ein weiteres Arbeitszimmer bzw. einen Hobbyraum. Geradeaus befindet sich ein zweiter, großer Hobbyraum, der sich perfekt als Fitnessbereich, Heimkino oder Spielzimmer eignet. Praktisch gelöst: An diesen Raum schließt sich direkt die separate Waschküche an. # Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch eine funktionale, gemütliche Ausstattung, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Küche & Kulinarik Einbauküche inklusive: Die helle Küche 8Baujahr 2014) ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien sowie Platz für moderne Elektrogeräte. Wohnen & Gemütlichkeit Kamin im Wohnzimmer: Das absolute Herzstück des Wohnbereichs ist der zentral platzierte Kamin. Er sorgt an kalten Tagen nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch eine besonders gemütliche und gehobene Wohnatmosphäre. Lichtdurchfluteter Wintergarten: Der direkt an das Wohnzimmer angrenzende, verglaste Wintergarten verlängert die Freiluftsaison und bietet einen geschützten Blick in den eigenen Garten. Sanitärbereiche & Wellness Komfort-Hauptbadezimmer (1. OG): Das großzügige Badezimmer (aus 2014) im Obergeschoss ist eine wahre Wellnessoase und ausgestattet mit: Einer Dusche für den schnellen Start in den Tag. Einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen. Einem modernen, formschönen Waschbecken mit passenden Armaturen und Tageslicht. Gäste-WC (Erdgeschoss): Praktisches, separates WC im Eingangsbereich für Gäste. Die Fenster sind aus dem Baujahr 1990 mit einer Doppelverglasung. 1.000 Mbit Glasfaseranschluss im Haus verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 403 m² - Nutzfläche: ca. 61 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo das Leben lebenswert ist Der Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach zählt zu den gefragtesten und attraktivsten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Metropole Frankfurt am Main. Geprägt durch eine harmonische Mischung aus historischem Ortskern, moderner Architektur und weitläufiger Natur, bietet dieser Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier verbindet sich das Privileg eines ruhigen, ländlich charmanten Wohnumfelds perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Infrastruktur. Familienfreundliche Infrastruktur vor Ort Ober-Erlenbach zeichnet sich durch seine kurzen und sicheren Wege aus, was den Stadtteil besonders bei Familien geschätzt macht: Bildung & Betreuung: Mehrere Kindertagesstätten sowie die örtliche Grundschule (Grundschule Ober-Erlenbach) befinden sich direkt im Stadtteil und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Weiterführende Schulen und renommierte Gymnasien liegen im nahen Zentrum von Bad Homburg oder in den Nachbarstädten. Nahversorgung: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort erledigen. Ein moderner Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sorgen für eine autarke und komfortable Versorgung. Freizeit, Sport und Natur direkt vor der Haustür Die Immobilie besticht durch ihren hohen Freizeitwert. Nur wenige Schritte entfernt laden die weiten Felder, Wiesen und die bekannten Streuobstwiesen der Wetterau zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ein reges Vereinsleben (unter anderem im Sport- und Kulturzentrum) sowie Tennisplätze und Spielplätze bieten Groß und Klein vielseitige Freizeitmöglichkeiten direkt im Stadtteil. Die berühmte Bad Homburger Kur nebst Kurpark, der Golfplatz und die Taunus-Therme sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Erstklassige Verkehrsanbindung Die Lage bietet Pendlern eine perfekte Flexibilität in alle Richtungen der Rhein-Main-Region: Automobil: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A5 und A661 sind das Frankfurter Kreuz, die Frankfurter Innenstadt sowie der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) in nur etwa 20 bis 25 Autominuten erreichbar. Die Bad Homburger Innenstadt mit der beliebten Einkaufsmeile "Louisenstraße" liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Öffentlicher Nahverkehr: Gut getaktete Buslinien verbinden Ober-Erlenbach schnell und zuverlässig mit den Bahnhöfen in Bad Homburg sowie in Friedrichsdorf. Zudem ist der nahegelegene U-Bahnhof in Bad Homburg-Gonzenheim (U2) eine hervorragende Direktverbindung in die Frankfurter City. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 28.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 123118579#2GtrDAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis695.000 €
