Gemütliche Doppelhaushälfte mit tollem Garten fußläufig zur Ruhr
45468, Mülheim (Ruhr)
3 Zimmer•96 m² Wohnfläche•266 m² Grundstück
Adresse
45468, Mülheim (Ruhr)Zimmer
3Wohnfläche
96 m²Grundstück
266 m²Preis pro m²
2.865 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese schöne kleine Doppelhaushälfte wurde um die Jahrhundertwende auf einem insgesamt rund 266 m² großen Grundstück nahe der Ruhr in äußerst beliebter Wohnlage gebaut. Die Wohnfläche Ihres neuen Zuhauses beträgt rd. 96 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit rd. 35 m² und die angrenzende Küche bieten einen tollen Blick in den Garten. Die große, überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen ein. Der direkte Garagenzugang bietet Platz für eine Werkbank oder verfügt über weiteren nützlichen Stauraum für Sonnenliege, Grill und Co. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Toilette und ein weiteres Duschbad mit Waschbecken. Beide verfügen über Fenster. Die Immobilie ist z.Z. teilweise noch über gemeinsame Leitungen z.B. Gas und Wasser mit der anderen Doppelhaushälfte verbunden. Gerne informieren wir Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch darüber. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus, an dem Sie jedoch Modernisierungen einkalkulieren sollten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rölläden elektrisch EG - Rollladen - elektrisch Isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1980 / Elektrische Rollläden / Gaszentralheizung aus 1995 / Warmwasseraufbereitung über elektronische Durchlauferhitzer / Duschbad und Wannenbad ca. 30 Jahre alt / Gäste-WC / Oberböden: Fliesen und Teppich / Terrassenüberdachung / teil unterkellert / Überlange, schmale Garage mit Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 266 m² # Lagebeschreibung Freuen Sie sich auf eine der schönsten innerstädtischen Lagen, die Mülheim zu bieten hat. Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Meter von der Ruhr entfernt. Genießen Sie diese Lage mit langen Spaziergängen und einem Glas Wein in einem der nahegelegenen Biergärten. Die Kombination aus guter Infrastruktur bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung, Kindergärten/Schulen und die Nähe zu den landschaftlichen „Schönheiten“ der Ruhrauen garantiert Ihnen einen fast unschlagbaren Lagevorteil. # Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 205,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5807Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis275.000 €
