Gemütlich Wohnen mit Blick ins Grüne!
Adresse
65812, Bad Soden am TaunusZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.309 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hier läßt es sich wohnen: Schon von außen können Sie sich an der ansprechenden Architektur dieser gepflegten, modernen Wohnanlage erfreuen. Die Lage ist zurückgesetzt, folglich ruhig, und gleichzeitig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, KiGa, Grundschule und die Bahn in nur wenigen Minuten. Der Bodenbelag war zu erneuern und wurde bereits entfernt. Auf diese Weise können Sie nach Erwerb sinnvollerweise Ihre eigene Wahl treffen. Neben einer abgeschlossenen Abstellkammer befinden sich noch ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug findet einen eigenen Platz in der hellenTiefgarage (kein Duplexparker). Ihr Vorteil: Die Wohnung ist kürzlich frei geworden und steht somit bereits zur eigenen Verfügung oder ist zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietbar. Aufteilung: - großer, heller Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne - eleganter Kaminofen - Moderne Einbauküche mit Edelstahlboden - Bad mit separater Wanne und Dusche - zwei pragmatisch geschnittene Schlafzimmer - Sonnenbalkon nach Südwesten - Waschmaschinen- und Fahrradraum im Untergeschoss Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum mit geschlossener Front und zusätzlichem Stauraum in einem Kriechkeller. Fazit: Ein attraktives, für Eigennutzer wie auch Vermieter gleichermaßen gut geeignetes Wohnungsangebot. Rufen Sie sogleich an: Till Osenberg, Tel. 0163 / 2902294 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Mit Verkäufer wurde eine Provision gleicher Höhe vereinbart - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,20 m² # Lagebeschreibung Bad Soden am Taunus mit seinen weiteren Stadtteilen Neuenhain und Altenhain bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder Commuten. Günstige Verkehrsanbindungen sowie die Lage zwischen dem Taunus und der dynamischen Rhein-Main-Region sind ein wertvoller Standortvorteil. Darüber hinaus bietet Bad Soden viele Spielplätze, Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie im Umfeld zahlreiche weiterführende Schulen und somit auch ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Die Innenstadt mit ihren Parkanlagen sowie eine kompakte Altstadt mit attraktivem Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In vielen Vereinen erwartet Sie ein reges Vereinsleben. Jährliche - über die Stadtgrenzen hinaus bekannte - Feste und Konzerte bieten Abwechslung und Genuss. Ebenso ist das Angebot an medizinischer Versorgung gut. Mit vielen Fachärzten, einem weiteren Ärztehaus sowie den bekannten Main-Taunus-Kliniken ist Bad Soden in ein hervorragender "Gesundheitsstandort" in der Region. Nicht zu vergessen die Vielzahl ihrer frei zugänglichen Heilquellen. Nicht umsonst gilt Bad Soden als eine Top-Wohnlage auch im bundesweiten Vergleich und gesuchtes Investment.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie. Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich. Grundlage unserer Zusammenarbeit: Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes. Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 125.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: 3806-THWO-3201Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis349.000 €
