Gelsenkirchen Bahnhof: DG-Wohnung mit Rendite
Adresse
45888, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
1.810 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² bei einer Grundfläche von ca. 66 m². Sie ist bereits seit 7 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 408 €. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Der Dachboden ist nicht gedämmt. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Trockenraum mit ca. 11 m² zur Verfügung, der bei Bedarf zu einem weiteren Raum ausgebaut werden kann (Ausbaurecht). Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an angrenzenden Flächen des Spitzbodens (ca. 5 m x 9,5 m). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Abrechnung wird durch ISTA vorgenommen. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Von diesen 11 Wohneinheiten bieten wir hier 3 Einheiten zum Verkauf an. Alle 3 Wohnungen können auch als Paket zu einem reduzierten Preis erworben werden. # Ausstattung - Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele und Bad - Badezimmer mit Tageslicht und Wanne - Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad - Kellerraum vorhanden - Gartenmitbenutzung - Trockenraum im Dachgeschoss (ca. 11 m²) mit Ausbaurecht - Sondernutzungsrecht an angrenzendem Spitzboden (ca. 5 m x 9,5 m) - Fernwärme-Zentralheizung, Abrechnung durch ISTA # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke, in der Vohwinkelstraße. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung: In nur etwa 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch des täglichen Bedarfs sind somit bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig in einem gewachsenen Wohnumfeld. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 206.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 20.11.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RE-IA0019/19Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis76.000 €
