GE Resse | Bezugsfertige ETW – 110 m² mit Loggia - viel Wohnkomfort im Grüngürtel
45892, Gelsenkirchen
3 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Adresse
45892, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
1.773 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Resse vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumstruktur und eine solide Bauqualität – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Mit ca. 109 m² Wohnfläche und 16 m² Loggia im 4. Obergeschoss bietet die im Jahr 1964 errichtete Wohnanlage ein angenehmes, gepflegtes Gesamtbild. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen in Verbindung mit der großzügigen Loggia ein offenes, luftiges Wohngefühl und mit einem sagenhaften Ausblick ins Grüne und weit über Resse hinaus. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein echter Mehrwert im Alltag. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnstruktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit einem angeschlossenen Abstellraum – ein praktischer Vorteil, insbesondere für Familien oder bei Besuch. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnhaus und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zusätzlichen Komfort bieten ein Abstellraum außerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum auf derselben Etage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand, was die solide Grundsubstanz unterstreicht. Ein Stellplatz und eine Garage stehen optional zur Verfügung und runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 492,- € deckt die üblichen Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten inklusive Stellplatz ab. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, großzügige Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Wohnlage von Gelsenkirchen-Resse – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Raumangebot und eine langfristig attraktive Investition legen. # Ausstattung ✓ Baujahr 1964 ✓ Wohnfläche: ca. 109 m² ✓ Personenfahrstuhl ✓ Baureiferer Zugang ✓ 4. Obergeschoss ✓ großer Wohn-/ Essbereich ✓ Hausgeld 492,- € ✓ großzügige Loggia ca. 16 m² ✓ Gäste WC mit angeschlossenem Abstellraum ✓ Abstellraum auf der gleichen Etage ✓ Trockenraum auf der gleichen Etage ✓ Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Resse im Gelsenkirchener Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten/Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Herten schnell erreicht werden können. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen. Naherholungsgebiete, Felder und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnlage. # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Das Titelbild wurde durch digitales Homestaging bearbeitet und dient als visuelle Hilfe für eine mögliche Möblierung. Ihr Ansprechpartner: Mateusz Opyd # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-02 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1210Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis195.000 €
