"Gartenfreiheit im Familienformat."
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
4Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
6.267 €/m²Über diese Immobilie
"Gartenfreiheit im Familienformat." Hier spürt man sofort, worum es geht: Raum zum Leben. Vier Zimmer, ein großzügiger Wohnmittelpunkt – und ein Garten, der nicht "dabei" ist, sondern mitspielt. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 33 m² bildet das Herzstück: offen, einladend und so geplant, dass Familienleben leicht funktioniert – Kochen, Zusammensitzen, Besuch, Alltag. Nicht als Kompromiss, sondern als echtes Zuhausegefühl. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Genau diese Kombination macht den Unterschied: draußen wird zur Verlängerung des Wohnens – zum Spielen, Entspannen, Pflanzen, für gemeinsame Zeit im Grünen. Innen bleibt es stimmig: Schlafzimmer als ruhiger Rückzug, dazu zwei weitere Zimmer, die flexibel bleiben – Kinder, Homeoffice, Gäste. Und die Details, die man im Alltag wirklich schätzt, sind da: separates WC für entspannte Abläufe und ein großzügiges Bad als sauberer Abschluss des Familien-Setups. Dazu kommt das Fundament, das langfristig überzeugt: Effizienzhaus 40 EE mit QNG – energieeffizient, nachhaltig, zukunftsfähig. Ein Standard, der leise wirkt, aber langfristig zählt. Wenn Sie eine 4-Zimmer-Wohnung suchen, die Gartenfreiheit und Alltagstauglichkeit in einem runden Konzept vereint, dann ist diese Wohnung Ihr Volltreffer! # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Erdgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 12 m²) & Gartenanteil (ca. 90 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen Modern. Naturnah. Sympathisch. Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl. Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker. Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld – ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort. Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09248-H2-Eh3Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis539.000 €
