„Gardenia für Gartenliebhaber“ 3,5 Zi.-ETW in bevorzugter Wohnlage von Böblingen!
Adresse
71032, BöblingenZimmer
3.5Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
4.374 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
### „Gardenia für Gartenliebhaber“ ### Großzügige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit romantischem Garten und Einzelgarage in bevorzugter Wohnlage von Böblingen! Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ein sehr großer Garten mit wildromantischem Bewuchs. Die architektonisch gelungene Raumaufteilung bietet ihnen Platz und Freiraum. Gehobene Ausstattungsmerkmale wie Tageslichtbad, Rauputz im gesamten Wohnbereich sowie eine abgeschlossene Einzelgarage sind nur einige nennenswerte Objektmerkmale. Ein engagierter Hausmeisterservice sowie eine externe Hausverwaltung kümmern sich um die Werthaltigkeit der Immobilie. ### Waldburg – Statement! Die Waldburg ist nicht nur ein Stadtteil, sie ist ein Statement. Hier wohnen Sie dort, wo die Luft reiner, die Aussicht spektakulärer und die Nachbarschaft erstklassig ist. Direkt am Waldrand gelegen und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum oder bei den Premium-Arbeitgebern (IBM, HP, Mercedes-Benz). Wer hier wohnt, ist „angekommen“. Trotz der zentralen Lage strahlt das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe aus. Vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof von Böblingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Böblingen sowie die ortsansässige Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Mit dem PKW erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten die Anschlussstelle zur A81 und alle angrenzenden Städte und Gemeinden von Böblingen. Der naheliegende Schönbuch bietet ein hohen Naherholungswert. Die angrenzenden Städte und Gemeinden bieten ganzjährig ein abwechslungsreiches und interessantes Kulturangebot. ### Ausstattungsmerkmale: * Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich * Fliesenboden im Sanitär und Küchenbereich * Rauputz im gesamten Wohnbereich * wärmeisolierende „Weru“ Kunststoffrahmenfenster 2006 * Rollläden * südwestlich ausgerichteter Garten vom Wohnzimmer und vom PKW-Abstellplatz begehbar * südlich ausgerichtete Gartenterrasse vom Wohnzimmer aus begehbar * separates WC * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper ### Garage: * abgeschlossene Einzelgarage (auf Wunsch) * Stellplatz im freien ### Energieausweis: * Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis * Warmwasser enthalten: ja * Kennwert: 127,00 kWh (m².a) * Energieeffizienzklasse: D * wesentlicher Energieträger: Öl(fossil) * Ausstellungsdatum: 04.06.2018 * Gültig bis 04.06.2028 ### Sonstiges: * Umfassende Renovierung und Umbau der Wohnung im Jahr 2018 * Wohnraumerweiterung durch Kelleröffnung im Jahr 2018 * gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Untergeschoss * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss * die Wohnung ist nicht vermietet * Hausmeisterservice * externe Hausverwaltung ### Preis: 398.000,00 EUR Eigentumswohnung, Garten und Stellplatz im Freien 20.000,00 EUR Einzelgarage auf Wunsch 418.000,00 EUR Gesamtpreis inkl. Einzelgarage ### Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise! Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sie beträgt für den Erwerber 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer der Immobilie wurde ein Maklervertrag geschlossen, welcher den gleichen Provisionssatz beinhaltet. Die Gesamtprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. teilen sich paritätisch Verkäufer und Erwerber.Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis398.000 €
