Für Kapitalanleger: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Stellplatz im Freien in Innenstadtlage von Wendlingen
Adresse
73240, Wendlingen am NeckarZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.621 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wendlingen – nachhaltig vermietet: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den frühen 1990er Jahren überzeugt durch eine gefragte Lage, einen funktionalen Grundriss und ein langjährig stabiles Mietverhältnis. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise mit zwei verbundenen Gebäuden und gemeinsamer Tiefgarage errichtet. Die Wohnung liegt im Haus B an der Ecke Trauben- und Schillerstraße und ist nach Süd/Westen ausgerichtet – infolgedessen entsprechend hell und freundlich. Nachhaltig vermietet – stabile Einnahmesituation: Die Wohnung ist seit rund 10 Jahren zuverlässig an ein ruhiges sowie freundliches Rentnerehepaar vermietet, das die Wohnung weiterhin bewohnen möchte. Das bedeutet für Sie - sofortige, planbare Mieteinnahmen - kein Leerstandsrisiko - ein eingespieltes, konfliktfreies Mietverhältnis Gerade in der aktuellen Marktsituation ist ein solches Mietverhältnis ein klarer Wettbewerbsvorteil. Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung bietet eine klassische und gut funktionierende Aufteilung mit drei Zimmern. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf - geeignet für Singles mit Homeoffice - perspektivisch auch für kleine Familien Diese Vielseitigkeit sichert langfristig die Vermietbarkeit und macht die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung interessant. Lage – zentral, gewachsen, gefragt: Die Lage innerhalb von Wendlingen ist klar als zentrale Wohnlage einzuordnen – mit kurzen Wegen in alle Richtungen - Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung fußläufig erreichbar - Bahnhof mit sehr guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr - schnelle Erreichbarkeit der B313 sowie der A8 - gleichzeitig kurze Wege ins Grüne mit Feldern und Obstbaumwiesen Diese Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität ist genau das, was am Markt nachhaltig funktioniert. Ausstattung & Gemeinschaft: Zur Wohnung gehören - ein eigener Abstellraum im Untergeschoss - ein PKW-Stellplatz im Freien Gemeinschaftlich stehen zur Verfügung - ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - eine Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage Die gesamte Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut – ein wichtiger Faktor für Werterhalt und Organisation. Unser Fazit: Eine klassische, solide Kapitalanlage in einer der gefragten Wohnlagen von Wendlingen am Neckar. - langfristig gut vermietet - stabile Mieterstruktur - funktionaler Grundriss - gute Mikrolage Kurz gesagt, eine Immobilie, die heute bereits funktioniert – und gleichzeitig Perspektive für morgen bietet. Ob als sichere Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Hier investieren Sie in Substanz, Lage und Kontinuität. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Baujahr: 1994 Flurstück 798, 1.240 m²; 524/10.000 Miteigentumsanteil Wohnung, Nr. 16 und PKW-Stellplatz im Freien, Nr. 39 3 Zimmer im 1. Obergeschoss Aufteilung: Flur/Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, Küche Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Kunststoff-Fenster mit Rollläden, zweifach verglast Sanitär: Bad innenliegend, mit Waschbecken, Badewanne, separate Dusche, Boden und Wände gefliest; separates WC innenliegend Elektrik: 3-adrig Küche: Einbauküche ist Eigentum der Mieter Bodenbelag: Laminat, Textil, Fliesen Balkon: nach Westen ausgerichtet Kfz.-Stellplatz: Pkw-Abstellplatz im Freien, im Preis enthalten Besonderheiten dieser Wohnung: - nachhaltig vermietet – stabile Einnahmesituation - Pkw-Abstellplatz im Freien, im Preis enthalten - Balkon vorteilhaft nach Westen ausgerichtet - gemeinschaftlich im UG: Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Massivbauweise - ideal für Singles oder Paare und auch kleine Familien Verfügbarkeit: seit 2016 an zuverlässige Mieter vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1240 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks. Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wendlingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und wenige Schritte von der Einkaufsstraße sowie dem Marktplatz in der Stadtmitte entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. In Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden. Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Objekte, wie Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser. # Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %). Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.04.2019 - Gültig bis: 25.04.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-948Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis239.000 €
