Für Investoren - 1,5-Zimmer-Wohnung, gut vermietet
Adresse
81927, München - BogenhausenZimmer
1.5Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
8.892 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen. Das Wohnzimmer mit Balkon sowie das Schlafzimmer sind zum Innenhof gelegen und sorgen dadurch für eine ruhige sowie private Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den modernen und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Der gut durchdachte Grundriss der 1,5-Zimmer-Wohnung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Garagenstellplatz für 20.000 €. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 in moderner Bauweise errichtet und präsentiert sich ebenso wie das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist für eine Nettokaltmiete von 977 €/Mo. vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt nur 177 €! Für weitere Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: +49 173 40 20 455. Hinweis: Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue KI Bilder, die einen Eindruck vermitteln sollen, wie die Immobilie aussehen könnte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m² # Lagebeschreibung Johanneskirchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Nähe zu Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und weist eine aufgelockerte, teils durchgrünte Bebauungsstruktur mit Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie vereinzelten Neubauprojekten auf. Im näheren Umfeld sind Einrichtungen der Nahversorgung, kleinere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Mikrolage gilt insgesamt als eher ruhig und wohnorientiert. Verkehrlich besteht eine gute Anbindung über den nahegelegenen S-Bahnhof Johanneskirchen mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Flughafen; ergänzend verkehren Buslinien im umliegenden Straßennetz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 47 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.04.2023 - Gültig bis: 19/04/2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Anbieter-Objekt-ID: 01KRVCFGNB7YGYQY7WT56KS4BSAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis369.000 €
