Fünf Zimmer voller Möglichkeiten – Wohnen mit Balkon und Blick ins Grüne
81669, München - Ramersdorf-Perlach
5 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Adresse
81669, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
5Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
6.341 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine seltene Gelegenheit in München: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich ruhig sowie grün gelegen und vereint praktische Raumaufteilung mit einem Komfort aus zwei Bädern und einem TG-Einzelstellplatz. Die Wohnung bietet mit gleich vier Schlafzimmern außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder all jene, die bewusst nicht auf Quadratmeter verzichten möchten. Die einzelnen Räume präsentieren sich jeweils mit Parkettböden und einem ruhigen, klar strukturierten Grundriss. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei vollständig ausgestatteten Bäder. Das erste Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche und zeitgemäßer Sanitärinstallation. Das zweite Bad bietet wiederum eine klassische Badewanne, ideal für den Alltag mit Kindern oder als persönlicher Rückzugsraum nach einem langen Tag. Mit cremefarbenen Fronten und einer Holzarbeitsplatte bietet die Einbauküche reichlich Stauraum und fügt sich harmonisch in den angrenzenden Wohn- und Essbereich ein. Gemeinsam entsteht ein offener, funktionaler und zugleich geselliger Lebensmittelpunkt, der durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird und über den gesamten Tagesverlauf hinweg eine angenehme Atmosphäre schafft. Außerdem umfasst das Angebot einen Tiefgarageneinzelstellplatz, der sich unmittelbar an der Tür zum Treppenaufgang befindet und somit einen besonders kurzen Weg in die Wohnung ermöglicht, sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung - Komfort dank Aufzug in alle Etagen - Lage im 1. Obergeschoss - Praktische Zimmeraufteilung - Großer West-Balkon mit Blick ins Grüne - Fernwärme - Cremefarbene Einbauküche mit Elektro-Großgeräten - Unterbauleuchten an den Oberschränken - Bad 1: ebenerdige Dusche mit Duschglaswand - Bad 2: Badewanne und WM-Anschluss - Kleines Badezimmer ca. 2011 modernisiert - Großes Badezimmer ca. 2013 modernisiert - Nische für Einbauschrank im Flur - Abstellraum oder begehbare Garderobe - Holzfenster - Eichenparkett - Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Tiefgarage wurde erst kürzlich saniert Der Gesamtkaufpreis von 824.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 799.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den TG-Einzelstellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.341,27 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 123 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich grün und ruhig eingebettet am Kustermannoark in Ramersdorf, einem gewachsenen Wohnviertel im Südosten der Stadt. Ramersdorf liegt geografisch zwischen Obergiesing und Perlach und wird von den Münchnern als „Tor zum Süden" bezeichnet. Die wichtigsten Ausfallstraßen sowie die Autobahn A8 sind von hier aus unmittelbar erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Alle S-Bahn-Linien sowie mehrere Buslinien erschließen das Viertel zuverlässig. Über die U2 (Haltestelle Karl-Preis-Platz) ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und der Ostbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Rosenheimer Straße schnell auf den Mittleren Ring oder in Richtung Stadtzentrum. Für die Naherholung bietet der rund 16 Hektar große Ostpark Ruhe und Erholung vom Alltag der Großstadt. Das aufstrebende Werksviertel in direkter Nachbarschaft entwickelt sich zu einem der bedeutendsten urbanen Projekte Münchens, mit modernen Arbeitsplätzen, Gastronomie und Kulturangeboten auf ehemaligen Industrieflächen. Die Versorgungsinfrastruktur ist engmaschig: Kitas, Schulen aller Schularten, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. • Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar • In ca. 5 min mit der S-Bahn oder 12 min Fahrt mit dem Bus am Marienplatz • Zugriff auf alle S-Bahn-Stammstreckenlinien am nahegelegenen Ostbahnhof • In ca. 5 min mit dem PKW auf der A8 • In ca. 3 min zu Fuß beim nächsten Lebensmittelgeschäft # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SB-11224-SCS-v1Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis799.000 €
