Frisch saniertes Mehrfamilienhaus in Dortmund-Hörde
Adresse
44263, Dortmund, HördeZimmer
23Wohnfläche
296 m²Grundstück
239 m²Preis pro m²
2.007 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296,44 m² und ist vollständig vermietet. In den Jahren 2017 bis 2019 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Stromleitungen erneuert, die Bäder modernisiert sowie ein vollständiger Innenausbau durchgeführt. Das Dachgeschoss wurde 2019 ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Flächeneffizienz des Gebäudes gesteigert wurde. Auch energetisch wurde die Immobilie deutlich aufgewertet: Neben einer neuen Dacheindeckung inkl. Dachdämmung (2019) wurde bereits 2018 eine Wärmedämmung umgesetzt. Die Beheizung erfolgt über moderne Etagenheizungen (2019), was eine verbrauchsabhängige und flexible Abrechnung für die Mieter ermöglicht. Die Außenbereiche wurden neu gepflastert und runden das gepflegte Gesamtbild der Liegenschaft ab. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 34.650 € und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial dar.Ausstattung
Keller
Kaufpreis595.000 €
