Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage & Top-Potenzial
Adresse
70806, KornwestheimZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.571 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese hochwertig und umfassend in den Jahren 2025–2026 renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 70 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind – ein Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung: Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit, während die Garage mit elektrischem Tor ein bequemes und wettergeschütztes Einparken ermöglicht. Wohnen & Leben mit Qualität: Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Markise – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen – perfekt für individuelle Lebenskonzepte. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Kochideen. Das moderne Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ergänzt durch ein zusätzliches, separates WC – ein echtes Plus im Alltag. Zusätzlicher Komfort: Ein großzügiger Kellerraum schafft wertvollen Stauraum. Die abgeschlossene Garage rundet das Gesamtpaket ab – ob für Ihr Fahrzeug oder als zusätzliche Abstellfläche. Attraktive Perspektiven – Eigennutzung oder Kapitalanlage: Aktuell ist die Wohnung vermietet. Da die Mieter in 1-2 Monaten ausziehen, eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Wohnung selbst oder profitieren Sie weiterhin von einer attraktiven Vermietung, beispielsweise als WG. Fazit: Eine modernisierte Wohnung mit hervorragender Aufteilung, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination. Gerne stellen ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Wohnung wurde in den Jahren 2025–2026 vollständig und hochwertig renoviert. Sämtliche Ausstattungsmerkmale befinden sich in neuwertigem Zustand – von Böden und Wänden bis hin zu technischen Installationen. Auch die zugehörigen Nebenflächen, einschließlich des Kellerraums sowie der Garage, wurden umfassend überarbeitet und präsentieren sich ebenfalls in einem modernisierten und gepflegten Gesamtzustand. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Kornwestheim liegt mit seinen ca. 34.000 Einwohnern im Herzen der Region Stuttgart zwischen der Landeshauptstadt und Ludwigsburg. Zwei große Grünanlagen, der Salamander- Stadtpark und der Stadtgarten laden zu Ruhe und Erholung mitten im Stadtgebiet ein. Der historische Kern der Stadt mit pittoresken Fachwerkhäusern befindet sich in der Nähe des Stadtgartens. Die Verkehrsstruktur ist mit den Bundesstraßen B10, B27, A81 und A8 hervorragend ausgestattet. Dieser Standort in Verbindung mit kulturellen Angeboten und guten Einkaufsmöglichkeiten macht das Wohnen in Kornwestheim attraktiv und lebenswert. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in unmittelbarer Nähe des alten Stadtgartens. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gepflegten Grünanlage mit Spazierwegen, einem Spielplatz und einem hübsch angelegten Teich. Das Ortszentrum, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in ca. zehn Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604077.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 409 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 447603Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis320.000 €
