Frisch renovierte 2-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen in Leipzig-Altlindenau - sofort bezugsfrei!
Adresse
04177, Paul-Küstner-Straße 5 WE, Leipzig - LindenauZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.572 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und bietet jungen Paaren einen idealen Ort für den gemeinsamen Start. Die 58 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei harmonisch geschnittene Räume, die durch hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl-Designboden und Fliesen ein stimmiges Gesamtbild erzeugen. Das vierte Obergeschoss gewährt Ihnen über gleich zwei Balkone die Möglichkeit, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen und ihn bei einem Glas Wein mit Weitblick ausklingen zu lassen – ein Privileg, das den besonderen Reiz dieser Adresse ausmacht. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Verweilen ein und bietet den Komfort, den ein gepflegter Alltag verdient. Eine Gasheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Ein Tiefgaragenstellplatz gewährleistet, dass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung. Für Paare, die eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort suchen, stellt diese Wohnung aus dem Baujahr 1996 eine reizvolle Gelegenheit dar. # Ausstattung Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1996, gepflegt – 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – 4. Etage, ideal für junge Paare – MEA 8,71/ 1.000,00 Raumaufteilung – 2 Zimmer, flexibel nutzbar – Wohn-/Schlafbereich klar trennbar – Kompakter, durchdachter Grundriss – Helle Räume dank zwei Balkonen - Abstellkammer innerhalb der Wohnung Ausstattung Badezimmer – Badewanne vorhanden – Gefliester Boden im Bad Böden – Fliesen in Nassräumen – Vinyl-/Designboden in Wohnräumen – Pflegeleicht und modern Heizung & Energie – Gasheizung, bewährtes System – Zuverlässige Wärmeversorgung Außenbereich – 2 Balkone, verschiedene Ausrichtungen - Perfekt für entspannte Stunden draußen! Parken & Stellplatz – Tiefgaragenstellplatz inklusive Extras & Stauraum – Keller vorhanden, zusätzlicher Stauraum Nutzung - leerstehend, sofort bezugsfrei - flexibel für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Wirtschaftliche Eckdaten - mon. Hausgeld: ca. 281,-€ - davon sind ca. 157,-€ auf den Mieter umlegbar - Zuführung IHR: ca. 58,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten) (Wirtschaftsplan'25) - Gesamt Erhaltungsrücklage Gebäude: ca. 510.555,-€ - Rechn. Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 4.446,-€ (Hausgeldabrechnung'24) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer # Lagebeschreibung Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Ostdeutschlands und überzeugt durch eine starke Wirtschaftsentwicklung, ein vielfältiges Kulturangebot und hohe Lebensqualität. Altlindenau liegt im westlichen Stadtgebiet und hat sich zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt, das besonders bei jungen Paaren und Kreativen beliebt ist. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb des gründerzeitlichen Altbaubestands von Altlindenau. Das Umfeld ist überwiegend durch sanierte Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Nachbarschaftsgefühl. Infrastruktur & Versorgung: Die Nahversorgung ist gut gesichert. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entlang der Merseburger Straße und der Karl-Heine-Straße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Kindertagesstätten und Grundschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Altlindenau ist über mehrere Straßenbahnlinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Haltestellen der Linien 8 und 15 befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene B87 und die A9 besteht auch eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 9,7 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 8 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 3,3 km # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 166 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-679Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis149.900 €
