Friedenauer Altbau-Traum: 5,5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon in Berlin Friedenau
Adresse
12161, FriedenauZimmer
5.5Wohnfläche
177 m²Preis pro m²
5.041 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese beeindruckende Altbauwohnung aus ca. dem Jahre 1908 im Hochparterre vereint auf ca. 176 m² großzügiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme klassischer Altbauelemente. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Liebhaber stilvoller Wohnkultur. Den Grundriss der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Wohnung besticht durch zahlreiche originale Details, die den besonderen Charakter unterstreichen: wunderschöne Dielen- und Parkettböden, kunstvoller Stuck an den Decken sowie historische Holztüren mit dekorativen Glaseinsätzen und edlen Messingbeschlägen. Auch die Fenster und Türgriffe sind mit stilvollen Messingelementen versehen und verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über eine separate, charmante ehemalige Mädchenkammer mit eigenem kleinen Zugang, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Küche ist mit klassischem Terrazzo ausgestattet, das Badezimmer mit Fliesen oder PVC. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil (ca. 10 m²) , ein Gerätekeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 668 EUR p.m. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine Sanierung, um den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Friedenau, einem gewachsenen Wohnviertel im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die ruhige, von Altbauten geprägte Straße zeichnet sich durch ihren grünen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft aus, die insbesondere bei Familien und Berufstätigen sehr geschätzt wird. Friedenau überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Wochenmärkte. Die nahegelegene Schloßstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahnhöfe Friedenau (S1) und Feuerbachstraße (S1) sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich die U-Bahnhöfe Walther-Schreiber-Platz (U9) und Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) in komfortabler Nähe. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene Stadtautobahn A 100 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Kiezstruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-11 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 742507Ausstattung
Balkon
Kaufpreis890.000 €
