Freundliche Wohnung mit Balkon in zentraler Wohnlage
Adresse
22089, Maxstraße, HamburgZimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.540 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung und wertbeständiger Bausubstanz. Auf ca. 63,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Umgebung ist familienfreundlich, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe, ein Standort, der langfristig gefragt bleibt. Die Liegenschaft ist nach WEG aufgeteilt, auf die Wohnung entfallen 54/1.000 Miteigentumsanteile. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wird über eine Ölheizung aus 2001 beheizt, verfügt über eine gedämmte Fassade sowie doppelt isolierverglaste Fenster, ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima und solide Energieeffizienz. Zur Wohnanlage gehört zudem eine Tiefgarage, deren Stellplätze aktuell gemeinschaftlich vermietet werden. Die hieraus erzielten Einnahmen fließen der WEG zu. Eine individuelle Stellplatznutzung ist bei eigener Anmietung möglich. Die Wohnung selbst wird derzeit vermietet, jedoch frei übergeben, was maximale Flexibilität für Käufer bietet. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein zentraler Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich das großzügige Schlafzimmer (ca. 17 m²), daneben das helle Kinderzimmer (ca. 17,08 m²). Beide Räume sind mit hochwertigem Holzlaminat ausgestattet und bieten dank großer Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Am Ende des Flurs liegt das modern gestaltete Duschbad. Rechts befindet sich die Küche (ca. 6,88 m²), die ebenfalls viel Tageslicht erhält und sich ideal für eine moderne Küchenplanung eignet. Das angrenzende Wohnzimmer (ca. 13,01 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage. Ob als gemütliches Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld, dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, langfristig Wert zu schaffen.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis349.000 €
