Freistehendes, lichtdurchflutetes Familienhaus mit Gartenidylle und moderner Technik
Adresse
50859, KölnWohnfläche
203 m²Grundstück
691 m²Preis pro m²
7.192 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 2004 erbaute, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen. Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 203 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 59 m² ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Dusche. Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer Küche mit moderner Kochinsel sowie bodentiefen Fenstertüren mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Essbereich verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein großer, drehbarer Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während die Deckenhöhe von nahezu 3 m das großzügige Raumgefühl betont. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Stauraum, Waschmaschinenanschluss sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum von außen zugänglichen Kellerbereich mit Haustechnik. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine große, teilweise überdachte Terrasse mit zwei elektrischen Markisen, eine sonnige Lounge-Ecke sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Palme, Olivenbaum und Rosengarten schaffen eine mediterrane Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss - mit 2,65 m Deckenhöhe - stehen vier helle Zimmer mit vielen, teils bodentiefen Fenstern sowie ein Tageslichtbad mit überbreiter Dusche und Badewanne zur Verfügung. Auch hier sorgt hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen für ein gehobenes Gesamtbild. Zusätzlich bietet das Flachdach auf der Gartenseite Ausbaupotenzial zur Dachterrasse – ein Zugang über das Schlafzimmer ist bereits vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich aktuell als offener Raum mit Deckenhöhen im First bis ca. 3,55 m und kann dank vorbereiteter Anschlüsse flexibel in zwei Zimmer sowie ein weiteres Bad unterteilt werden. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Photovoltaik auf beiden Dachseiten und doppelte Dachdämmung sorgen für hohe Energieeffizienz – Sie wohnen hier nahezu unabhängig und profitieren von niedrigen Nebenkosten. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den oberen Etagen, vorbereitete Lüftung sowie LAN-Anschlüsse in allen Zimmern bieten modernen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus, zusätzliche Stellplätze davor sowie einen weiteren Stellplatz. Eine Wallbox ist auch vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit viel Platz und Flexibilität – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.460.000 €
