Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Adresse
59192, BergkamenZimmer
8Wohnfläche
218 m²Grundstück
1279 m²Preis pro m²
1.586 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zur Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Bergkamener Stadtteil Rünthe in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B233 sowie zu den Autobahnen A1 und A2 sehr gut. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Hamm und Münster. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Marina Rünthe sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Datteln-Hamm-Kanals. Zur Immobilie: Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete freistehende und sehr gut gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.279 m². Die Wohnfläche von ca. 218 m² wird durch einen Garagenanbau mit integriertem Partyraum ergänzt, sodass insgesamt mit den Kellerräumen zusätzliche Nutzflächen von ca. 136 m² zur Verfügung stehen. Bereits die Zufahrt zum Grundstück vermittelt einen einladenden Eindruck und führt auf den großzügigen Innenhof. Hier befinden sich eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Hinter dem zweiten Garagentor wurde ein gemütlicher Partyraum geschaffen, der vielseitig genutzt werden kann. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Erdgeschossebene des Hauses. Diese bietet ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl den Keller mit Waschküche und vier praktischen Kellerräumen als auch die obere Etage über eine innenliegende Treppe. Der Keller verfügt über eine für das Baujahr charakteristische, altersübliche Feuchtigkeit. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Der Anbau ist über den Innenhof erreichbar. Während eine Garage weiterhin Platz für ein Fahrzeug bietet, wurde die zweite Garage durch einen Durchbruch zum Partyraum umgestaltet. Im hinteren Bereich des Anbaus lädt eine Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Datteln-Hamm-Kanal. Modernisierungen: - Erneuerung des Daches inklusive Dämmung im Jahr 1998 - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2014 - Austausch der Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2014 und im Obergeschoss 2011 - Erneuerung Badezimmer Dachgeschoss 1995 - Erneuerung Gäste-WC im Obergeschoss 2011 - Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss 2010 - Elektrik und Wasserleitungen wurden fortlaufend modernisiert Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 234,2 kWh/ Effizienzklasse: G Bedarfsausweis Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder Übermittlung des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Leveque-Emden Immobilien | Finanzierung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr uns basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis345.000 €
