Freistehendes Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum
Adresse
44309, Dortmund, NeuasselnZimmer
4.5Wohnfläche
126 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
3.151 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und überzeugt vor allem durch seine ruhige, gewachsene Wohnsituation sowie die vorhandenen Flächenreserven im Innen- und Außenbereich. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf insgesamt ca. 4,5 Zimmer. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Familien oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet direkten Bezug zum Garten. Große Fensterflächen und der Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ob Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort, die vorhandene Raumstruktur lässt sich je nach Lebensphase flexibel denken. Zwei Badezimmer, ein Keller sowie eine Garage ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein besonderes Merkmal ist das ca. 1.220 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel, Hobby, Bepflanzung oder eine spätere Neugestaltung. Aufgrund der Grundstücksgröße können sich perspektivisch weitere Nutzungsideen ergeben. Eine mögliche bauliche Erweiterung oder zusätzliche Bebauung wäre jedoch ausdrücklich durch den Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher Investitionen in Ausstattung, energetische Verbesserung und zeitgemäße Wohnstandards einplanen. Wer diese Aufgabe bewusst annimmt, kann hier ein Zuhause mit Charakter, Grundstücksqualität und langfristigem Wertpotenzial schaffen.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis397.000 €
