Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, neuer Heizung & Entwicklungspotenzial in ruhiger Toplage
Adresse
50737, Baumberger Straße, KölnWohnfläche
90 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
6.100 €/m²Baujahr
1936Über diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Longerich bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lagequalität. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – mit einer bereits sehr soliden Basis: Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert. Das Haus präsentiert sich in einem ehrlichen und unverfälschten Zustand: bereits freigezogen, Tapeten größtenteils entfernt und damit optimal vorbereitet für eine unmittelbare Modernisierung und anschließenden Bezug. Besonders attraktiv ist die freistehende Bauweise auf einem Eck-Grundstück mit vielseitig nutzbaren Außenflächen: kleiner Vorgarten, seitliche Garten-/Beetfläche, große überdachte Terrasse, zusätzlicher rückwärtiger Außenbereich mit Potenzial für eine attraktive Terrassen- oder kleine Gartenlösung. Die bestehende Wohnfläche kann zudem mit überschaubarem Aufwand erweitert werden: Ein Anbau im Bereich der heutigen Terrasse bietet Potenzial für zusätzliche ca. 20 m² Wohnfläche. Darüber hinaus besteht Ausbaureserve im Dachbereich. Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten – in einer Lage, die in Köln weiterhin stark nachgefragt ist. Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus ruhige Wohnlage Garage direkt am Haus neue Gas-Zentralheizung aus 2023 Warmwasserspeicher erneuert große überdachte Terrasse bereits freigezogen ehrlicher, unverfälschter Zustand Tapeten bereits entfernt Potenzial zur Wohnraumerweiterung Ausbaureserve im Dachgeschoss familienfreundliche Grundrissstruktur vielseitig gestaltbare Außenflächen Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Longerich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Besonders attraktiv: familienfreundliches Wohnumfeld gute ÖPNV-Anbindung schnelle Autobahnanbindung Nähe zum Kölner Grüngürtel kurze Wege zu den Rheinauen Niehl Fühlinger See schnell erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe Eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Sonstiges Die Immobilie kann bereits vorab virtuell besichtigt werden. Bei Interesse klicken sie auf den folgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=bCj7j4Hn5e9 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Persönliche Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei Interesse melden Sie sich gerne! Ihr HLK Plus - TeamAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis549.000 €
