Freistehendes Einfamilienhaus mit 532 m² Garten, Garage und modernisierter Basis in Ratingen
Adresse
40880, RatingenWohnfläche
116 m²Grundstück
532 m²Preis pro m²
4.302 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten und laufend modernisierten Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Ratingen-Tiefenbroich. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus solider Substanz, großzügigem Raumangebot und einem schönen Außenbereich, der besonders für Familien attraktiv ist. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt sechs Zimmer. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der ca. 532 m² große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ob als grüne Ruheoase, Familiengarten oder Bereich für Freizeit und Erholung, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Damit bietet das Haus eine familienfreundliche Aufteilung mit ausreichend Rückzugsorten für jedes Familienmitglied. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizkörper, Sanitärinstallation, des Warmwasserspeichers sowie der Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2014. Im Jahr 2015 wurden die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss saniert und die Balkontüren erneuert. Es folgten die Sanierung des Schmutzwasserkanals im Jahr 2017, die Dach- und Balkonsanierung sowie Putz- und Malerarbeiten an Innenwänden und Decken im Jahr 2018. Zudem wurden der Kellerboden gefliest, 2019 Fliesenarbeiten in der Küche sowie die Erneuerung des Regenwasserkanals durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 2021 saniert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und bereits erfolgten Modernisierungen – ideal für Familien, die ein Haus mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Wohnqualität suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
