Freistehendes Einfamilienhaus in Meerbusch-Osterath mit Pool, Kamin und 2 Garagen
Adresse
40670, MeerbuschZimmer
4Wohnfläche
167 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
4.671 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektnr: 1069582 Dieses freistehende Einfamilienhaus in Meerbusch-Osterath verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause mit Potenzial zur eigenen Gestaltung suchen. Die 1965 errichtete Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, sodass bereits zahlreiche Investitionen erfolgt sind. Gleichzeitig bietet das Haus die Chance, individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen stilvoll umzusetzen. Beim Betreten der unteren Ebene empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die sich perfekt für gemeinsame Kochmomente und Familienzeiten eignet. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster ein freundliches Raumgefühl schaffen und den Blick ins Grüne freigeben. Der Kamin bildet das atmosphärische Herzstück dieses Bereichs und sorgt besonders in den Abendstunden für Wärme und Gemütlichkeit. Die rund 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, während im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus eine außergewöhnlich große Nutzfläche, die sich hervorragend für ein Homeoffice, einen Hobby- oder Fitnessraum, eine Werkstatt oder andere kreative Nutzungen eignet. Ergänzend wurde im Untergeschoss im Jahr 2017 ein modernes Duschbad geschaffen, das den Wohnkomfort ideal erweitert und beispielsweise für Gäste oder Homeoffice-Nutzer praktische Vorteile bietet. Das etwa 800 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Familienleben. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Pool mit einer Größe von 9 × 4 Metern, der vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein für Badevergnügen sorgt und den Außenbereich zu einem eigenen kleinen Freizeitparadies macht. Die großzügige Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Eine vollautomatische Toranlage ermöglicht ein komfortables und sicheres Einfahren auf das Grundstück, während zwei Garagen praktische und geschützte Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten. Dieses Haus vereint Raum, Licht, Gartenidylle und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Familien die Chance, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – in einer der beliebtesten Lagen von Meerbusch-Osterath. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Meerbusch, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Selbstnutzung + Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 800 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein beheizbarer Außenpool bereichert das Erlebnis + Solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. + Untergeschoss mit variabler Nutzungsmöglichkeit, sowie zwei Garagen für Pkw. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.670,65 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 167 m² - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Meerbusch-Osterath mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 230.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 60c103d2c6Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis780.000 €
