Freistehendes EFH (Architektenhaus), maklerfrei in TDF Spich
Adresse
53842, TroisdorfZimmer
6Wohnfläche
155 m²Grundstück
712 m²Preis pro m²
3.735 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Maklerfreies, freistehendes Einfamilienhaus (Architektenhaus) in begehrter, familienfreundlicher Lage in Troisdorf Spich Objektbeschreibung Dieses freistehende Anwesen aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den besonderen Charakter sowie die begehrte, zentrale Waldrandlage. Auf der rund 155 m² ausbaufähigen Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Büro oder Gäste bieten. Zusätzliche Wirtschaftsräume befinden sich im Untergeschoss. Die große, umlaufende und teilweise überdachte Terrasse am Wohnzimmer, die einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft, rundet das Ganze ab und lädt zu entspannten Stunden ein. Zusätzlich verfügt das Esszimmer über eine eigene Terrasse, die sich ideal für Frühstück im Freien oder gesellige Abende eignet. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich eine gemütliche Kaminecke mit offenem Kamin. Das Haus befindet sich auf einem ca. 712 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Architektur ermöglicht ein helles und offenes Wohngefühl mit großzügigen Fensterflächen. Die Immobilie hat nostalgisches Flair und eine sehr solide Grundausstattung. Teile befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Möglichkeiten bietet, Modernes auf Solides nach eigenem Geschmack umzusetzen. Das Untergeschoss, welches sich für den Ausbau einer Einliegerwohnung eignet, ist perfekt für Mehrgenerationenwohnen und Gäste unter einem Dach. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in angenehmer Wohnlage mit familienfreundlicher, sehr guter Nachbarschaft. • Waldrandlage lädt zu Spaziergängen, auch mit Hund, ein. • Unverbaubarer Blick ins Grüne • Grundschule, Kindergarten und Sport-, Freizeithalle unmittelbar erreichbar • Gute Verkehrsanbindung: o S-Bahn-Anschluss (HBF Köln, Siegburg/Bonn) o Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn o Gute Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn Hoher Wohnkomfort, naturnahes Wohnen und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Sonstiges Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Anwesen mit viel Potenzial in gefragter Lage maklerfrei zu erwerben. Hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren. Dachsanierung und -dämmung erfolgte im Jahr 2012. Echtholzparkett in Wohn- und Esszimmer. Keramiken/Fliesen von namhaften Herstellern. Wer „Retrostil“ liebt, wird hier voll auf seine Kosten kommen. Fazit Ein charmantes Architektenhaus für 579.000 € mit besonderem Wohnkomfort durch attraktive Terrassenflächen, auf großem Grundstück in hervorragender Lage im Grünen – ideal für Käufer mit Anspruch und Vision. Exposé, Grundrisse und Energieausweis werden bei Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 261,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 03.11.2025 Gültig bis: 02.11.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: ÖlAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis579.000 €
