Freistehender Bungalow auf eigenem Grundstück in Düsseldorf-Gerresheim – sofort bezugsfrei
Adresse
40625, Düsseldorf, GerresheimZimmer
3Wohnfläche
52 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
5.558 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1933 befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Haus mit eigenem Grundstück und Garten in Düsseldorf-Gerresheim suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad sowie ergänzende Nutz- und Abstellflächen. Durch die eingeschossige Bauweise eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit kurzen Wegen und eigenem Außenbereich schätzen. Das Haus wurde in Teilen bereits modernisiert. So wurden die Wände neu verputzt und die Böden mit modernem Vinyl ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster stammen nach vorliegenden Informationen aus den Jahren 2004 bzw. 2021. Die Elektroverteilung wurde erneuert; die Verkabelung ist teilweise erneuert, teilweise noch älteren Ursprungs. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizungen. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind. Rechts neben dem Haus befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzliche Nutzfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Gegenstände bietet. Das Grundstück ist laut Auskunft an die öffentliche Frischwasserversorgung angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit nicht über einen öffentlichen Kanalanschluss, sondern über Gruben. Ein Bebauungsplan liegt nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. Die vorhandene Bebauung wurde rückwirkend erlaubt. Diese Punkte sollten im Rahmen einer Kaufprüfung bei den zuständigen Stellen bzw. durch fachkundige Beratung nochmals verbindlich verifiziert werden. Der bauliche Zustand zeigt sich nach den vorliegenden Informationen ohne erkennbare Feuchtigkeitsstellen. Die Konstruktion ist jedoch altersbedingt und nicht durchgehend massiv ausgeführt; lediglich die Rückwand ist gemauert. In Teilbereichen sind PVC-Leitungen, OSB-Platten sowie eine ältere Schüttung als Zwischenlage vorhanden. Zudem gibt es einen kleinen Kriechkeller. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren, kompakten Bungalows zu schätzen wissen und zugleich bereit sind, sich mit der vorhandenen Bausubstanz und den technischen Gegebenheiten bewusst auseinanderzusetzen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus eigenem Grundstück, praktischer eingeschossiger Bauweise, Garage, Stellplatz und bereits vorgenommenen Modernisierungen. Besonders für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial kann dieser Bungalow eine spannende Grundlage darstellen, um ein individuelles Zuhause in gewachsener Düsseldorfer Lage zu schaffen.Ausstattung
Garten
Kaufpreis289.000 €
