Freistehende Altbauvilla mit traumhaftem Garten
Adresse
42719, Solingen, WaldZimmer
8Wohnfläche
235 m²Grundstück
723 m²Preis pro m²
2.504 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wir freuen uns Ihnen diese beeindruckende freistehende Altbauvilla aus dem Jahr 1907 vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von 723 m² gelegen, vereint diese charaktervolle Immobilie historischen Charme, außergewöhnliche Raumstrukturen und einen herrlichen Blick in die grünen Weiten Solingens. Die liebevoll gepflegte Villa befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz derselben Familie und wurde über Generationen hinweg sorgfältig instand gehalten, wodurch sich die Immobilie heute in einem guten bausubstanziellen Zustand präsentiert. Die leichte Hanglage ist optimal genutzt. Während die Vorderseite klassisch unterkellert ist, öffnet sich die Rückseite zum Souterrain mit direktem Bezug zum Garten. Darüber hinaus befinden sich zwei Vollgeschosse, ergänzt durch einen großzügigen Spitzboden, der zusätzliche Ausbaureserve bietet und weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Wohnfläche von insgesamt 235 m² verteilt sich auf acht großzügige Zimmer, zwei vollwertige Bäder, zwei Gästetoiletten, Küche, Diele, sowie Balkon- und Terrassenflächen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder repräsentatives Wohnen mit Homeoffice. Die historischen Altbaudetails verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre: Zahlreiche originale Elemente wie kunstvoller Stuck oder ein charakteristisches Holztreppenhaus mit historischen Bodenfliesen unterstreichen den authentischen Charme der Bauzeit eindrucksvoll. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch weitere Nutzflächen von insgesamt ca. 80 m², bestehend aus den Kellerflächen, einer Garage, sowie der Grundfläche des ausbaufähigen Spitzbodens. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, die einen wunderbaren Blick über den liebevoll angelegten Garten mit Teich ermöglichen. Die ruhige, grüne Umgebung schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt nahezu parkähnlichen Charakter. Die Nähe zum Ittertal verleiht der Immobilie einen zusätzlichen idyllischen, naturnahen Charakter mit ansprechenden Rückzugsorten in der Natur. Das Haus verfügt über zwei vollwertige Badezimmer sowie zusätzlich zwei Gäste-WCs und bietet damit auch für größere Familien oder Gäste einen hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Sauna, die den privaten Rückzugscharakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die wie der rückseitige Anbau mit den Terrassenflächen 1981 errichtet worden ist und sich hervorragend in die Altbaustruktur eingliedert. Ein weiteres Highlight, dass aus der 1981 fertiggestellten Maßnahme ist, ist die Terrasse im Obergeschoss. Diese bietet mit einer Grundfläche von 40 m² den idealen Rückzugsort mit tollem Blick ins Grüne. Zusätzlich hat man im Jahre 1995 weitere Maßnahmen getroffen und das Dach neu eingedeckt und gedämmt, sowie eine Überdachung der Terrasse zum Garten installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1980, unterstützt durch einen gemütlichen Kamin im Wohnbereich. Für die Immobilie besteht kein Denkmalschutz, wodurch zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten deutlich flexibler umsetzbar sind. Insgesamt präsentiert sich die Villa als gepflegte, jedoch mittlerweile nicht mehr zeitgemäße Immobilie mit entsprechendem Renovierungsbedarf. Gleichzeitig bietet gerade dieser Umstand die seltene Gelegenheit, eine historische Altbauvilla mit außergewöhnlicher Substanz und erhaltenswertem Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren. Die Immobilie wird leerstehend und frei von Mietverhältnissen übergeben und steht somit kurzfristig zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis589.000 €
