Freigezogenes 3-Familienhaus in Bottrop Stadtmitte
Adresse
46236, Bottrop, Nord-OstZimmer
13Wohnfläche
280 m²Grundstück
234 m²Preis pro m²
1.174 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das hier angebotene, ansprechende Dreiparteienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und die zentrale Lage. Das Objekt ist vollständig freigezogen, sodass es sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler eignet, die Wert auf Flexibilität und Potenzial legen. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 234 m² und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 280,17 m². Auf dem Hof stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese Fläche kann natürlich auch als kleine Grünfläche/Garten benutzt werden. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 104,69 m² teilt sich in fünf Zimmer, ein WC, ein Duschbad, eine Küche und zwei Flure auf. Die Räume sind funktional geschnitten. Eine Umgestaltung in modernen Wohnraum ist baulich gut realisierbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 94,38 m². Hier befinden sich ebenfalls fünf Zimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer. Diese Etage wurde bisher als Büronutzung umgesetzt, die Grundrissaufteilung lässt sich jedoch flexibel an zukünftige Nutzungsarten, etwa als großzügige Wohnung oder Praxisfläche, anpassen. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 81,10 m² wurde im Jahr 2000 vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Elektroleitungen verlegt. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit einem ca. 35 m² großen Wohnzimmer, in dem ein Kamin für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zudem verfügt die Einheit über eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Whirlpool Wanne und Dusche sowie zwei Flure. Der Spitzboden wurde zusätzlich ausgebaut und bietet mit ca. 15 m² weiteren Stauraum. Das gesamte Gebäude, bis auf der Anbau, ist unterkellert und stellt somit noch reichlich Lager- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist leerstehend, wodurch sich dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bottrop. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte zu realisieren und dabei von der soliden Substanz und der zentralen Lage zu profitieren.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis329.000 €
