Freie 2-Zimmer-Wohnung in Obergiesing
81541, München - Au-Haidhausen
2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
81541, München - Au-HaidhausenZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
7.587 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien in attraktiver Lage von München-Obergiesing. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 1988 umfassend kernsaniert. Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Neben den beiden Wohnräumen bietet die Immobilie eine separate, helle Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch mit 2–3 Sitzplätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Eingangsflur mit Platz für eine kleine Garderobe, wodurch man die Wohnung nicht direkt über ein Zimmer betritt. Vom Flur aus sind Bad sowie beide Zimmer unmittelbar zugänglich. Der dunkelbraune Laminatboden wurde erst vor rund zwei Jahren neu verlegt. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit individuellem Gestaltungskonzept. Die Immobilie bietet eine solide Basis und Potenzial für individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung. Insbesondere Bad und Küche eröffnen attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden. Zusätzlich gehört ein kleines Kellerabteil zur Einheit. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten: Im Mai 2005 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Fassadenanstrich. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Erwähnenswert sind zudem die soliden Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: Zum Ende des Abrechnungszeitraums 2024 beliefen sich die Gesamtrücklagen auf 55.464,93 Euro, davon entfallen 3.779,93 Euro auf die angebotene Einheit. Die Wohnung ist angenehm ruhig, da die Räumlichkeiten baulich sehr gut schallisoliert sind. Für Anwohner besteht die Möglichkeit, einen Parkausweis für das Anwohnerparken zu beantragen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich gewachsene und lebendige Lage südöstlich der Innenstadt. Die Straße verbindet die Tegernseer Landstraße mit der Rosenheimer Straße und liegt damit in einem hervorragend angebundenen innerstädtischen Bereich. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbebetrieben und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen, auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und das überregionale Straßennetz. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Isarauen sowie verschiedene Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine optimale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 750898Kaufpreis349.000 €
