! Freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Carport-Stellplatz !
Adresse
22869, Kreis Pinneberg - SchenefeldZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
4.510 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 703m² großen Grundstück in massiver Bauweise ohne Keller errichtet und überzeugt durch seine klare Struktur sowie das angenehme Wohnumfeld. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf der linken Seite. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie über die für das Dachgeschoss typischen Dachschrägen, die durch zwei großzügige Gauben aufgelockert und mit viel Tageslicht versorgt werden. Der Grundriss bietet eine harmonische Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Jeder Wohnung im Haus ist ein eigener Gartenanteil zugewiesen – so auch dieser Wohnung, was im Dachgeschoss einen besonderen Mehrwert darstellt. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum befindet sich zentral im Dachgeschoss und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Auch das mittig gelegene Treppenhaus profitiert durch eine separate Gaube von natürlichem Lichteinfall. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor – beide im Eigentum – bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Der zentrale Hauseingang ist mit vier Briefkästen und einer Klingelanlage ausgestattet. Das zweiteilige Türelement besteht aus einer Eingangstür und einem seitlichen, feststehenden Glaselement, das für natürliches Licht im Treppenhaus sorgt. Nach dem Öffnen der Haustür führt gleich links eine Steintreppe zu den beiden Dachgeschosswohnungen. Das Treppenhaus ist mit hellem Feinputz an den Wänden freundlich und gepflegt gestaltet. Mit dem Öffnen der eigenen, weißen Wohnungseingangstür betritt man den zentralen Flur der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Bereits im Flur wird die hochwertige Sanierung aus dem Jahr 2020 deutlich: Sämtliche Bodenbeläge sowie alle Zimmertüren wurden im Zuge der Modernisierung erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes Ambiente. Im Flur befindet sich gleich hinter der Eingangstür weiterhin ein kleiner Abstellraum für Staubsauger und Putzmittel. # Ausstattung Zur linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich das im Jahr 2020 vollständig sanierte Wannenbad, direkt daneben liegt die Tür zum Wohnzimmer. Auf der rechten Seite des Flures zweigt ein kleiner Durchgangsflur ab, von dem aus man rechter Hand die Küche mit Dachflächenfenster erreicht; am Ende dieses Flures befindet sich dann das Schlafzimmer der Wohnung. Die zweckmäßig geschnittene Küche ist mit einer modernen, passenden Einbauküche ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während die Dachschrägen ein gemütliches Ambiente schaffen. Das moderne Schlafzimmer liegt an der Giebelseite des Hauses und überzeugt mit einem doppelflügeligen Fenster, das für eine hervorragende Belichtung sorgt. Die gemütliche Dachschräge verleiht dem Raum Charme und erlaubt dank des Verzichts auf ein Dachflächenfenster optimale Stellmöglichkeiten für Möbel. Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das Wannenbad mit Dachflächenfenster. Die moderne Gestaltung aus dem Jahr 2020 mit hellen Fliesen und weißen Wänden schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Der letzte und zugleich größte Raum dieser Eigentumswohnung befindet sich neben dem Badezimmer auf der rechten Seite des Hauses. Die große Gaube mit drei Fensterelementen sorgt nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern reduziert die Dachschrägen auf ein Minimum, da sie sich gleichmäßig rechts und links der Gaube verteilen – so entsteht ein heller, großzügiger Wohnraum mit angenehmer Raumwirkung. Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Wohnzimmer vielfältige Stellmöglichkeiten, sodass sich eine gemütliche Wohnlandschaft und eine Multimedia-Anlage problemlos integrieren lassen. Der Raum lässt sich flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten und schafft eine einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 703 m² # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Schenefeld. Die Stadt Schenefeld, am westlichen Stadtrand von Hamburg gelegen, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem liegt das Stadtzentrum Schenefeld mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Blocksberg (HVV-Buslinie 185) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A23 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Norden und Süden. Für Familien bietet Schenefeld eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Düpenaupark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Lage der Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Ruhe, die gute Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds genießen möchten. Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich im nördlichen Schenefeld, in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, welche für den Durchgangsverkehr ungeeignet ist. In dieser Siedlung kennt man sich und legt großen Wert auf eine gute Nachbarschaft. Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines kleinen, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 243,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 18.03.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: A2291Ausstattung
Garten
Kaufpreis230.000 €
