Frankfurt, Sachsenhausen: Charmante 3 Zi.-Altbauwohnung mit Gartenanteil im Denkmalobjekt *vermietet*
60594, Sachsenhausen
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
60594, SachsenhausenZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
7.931 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
Das ca. 1890 erbaute Gebäude ist ein eindrucksvolles Kulturdenkmal der Neurenaissance und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie eine attraktive Lage. Die gepflegte Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Einheiten und präsentiert sich in einem äußerst liebevoll instand gehaltenen Zustand. Die gut geschnittene 3 Zi. -Erdgeschosswohnung verbindet stilvollen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 18.000,- €. Typische Altbaudetails wie hochwertiges Eichenparkett, hohe Decken, Doppelflügelfenster mit Oberlichtern sowie historische Altbautüren verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am vorgelagerten Gartenanteil. Dieser bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Bad und das separate WC modernisiert, die Küche erneuert sowie umfassende Malerarbeiten ausgeführt. Diese stilvolle Altbauwohnung eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage in einem historischen und gepflegten Wohnensemble. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - pflegeleicht angelegter Garten - 3 Zimmer - Eichenparkett und klassische Altbaudetails - Bad mit Dusche und WC - separates Gäste-WC - Einbauküche inklusive - praktische Abstellkammer mit versteckter Gasetagenheizung - eigenes Kellerabteil - Sondernutzungsrecht am Gartenanteil Weitere Modernisierungen: - Fenster ca. 2008 - Erneuerung der Stromleitungen ca. 2019 - Gasetagenheizung ca. 2001 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.931,03 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Frankfurt am Main – die internationale Finanz- und Bankenmetropole – zählt mit rund 750.000 Einwohnern zu den bedeutendsten und gefragtesten Städten Deutschlands. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur sowie die wirtschaftliche Stärke machen Frankfurt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Die charmante Altbauwohnung befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Frankfurt-Sachsenhausen, einem der beliebtesten Stadtteile der Mainmetropole. Die bekannte Schweizer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich das Mainufer sowie der Südbahnhof in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Liegenschaft lädt die gepflegte Grünanlage des Oppenheimer Platzes zum Verweilen und Entspannen ein und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mitten im urbanen Umfeld. Sachsenhausen begeistert durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Neben den traditionellen Apfelweingaststätten prägen zahlreiche Bars, Restaurants und kulturelle Angebote das lebendige Viertel. Das nahegelegene Mainufer, der Frankfurter Stadtwald sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über den nahegelegenen Südbahnhof bestehen optimale Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in sämtliche Stadtteile sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Frankfurter Flughafen befindet sich lediglich ca. 18 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die ausgezeichnete infrastrukturelle Lage dieser Immobilie. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denise Hübner Selbstständige Immobilienberaterin Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus) E-Mail: denise.huebner@db.com Telefon: 06172 1385611 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320101-1025366Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis575.000 €
