Frankfurt-Griesheim: Vermietete Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
Adresse
65933, Frankfurt am Main - GriesheimZimmer
3Wohnfläche
81 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
4.931 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese schöne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße von Griesheim. Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Garten, die angenehme Wohnlage sowie ein langfristig interessantes Vermietungskonzept. Die derzeitige Eigentümerin möchte weiterhin im Haus wohnen bleiben und würde im Rahmen des Verkaufs als Mieterin in der Immobilie verbleiben. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500 € (ohne Nebenkosten) Anfang des Jahres wurde bereits eine neue Heizungsanlage in Form einer modernen Wärmepumpe eingebaut. Das Haus verfügt über eine große Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Gästetoilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Dachboden sowie einen großzügigen Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits gesicherte Vermietung sowie eine ruhige und gepflegte Wohnsituation legen. Weitere Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Ausstattung Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Griesheim Großer Garten Neue Wärmepumpe (2026) Große Wohnküche mit Gartenzugang Wohnzimmer + Gäste-WC im EG 2 Schlafzimmer + Bad im OG Dachboden und großer Keller Vermietet / Eigentümerin bleibt als Mieterin Kaltmiete: 1.500 € monatlich (ohne Nebenkosten) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Lage – Frankfurt-Griesheim: urban, gut angebunden und lebensnah Frankfurt-Griesheim ist ein gewachsener Stadtteil im Westen Frankfurts, der sich durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur auszeichnet. Er grenzt an die Stadtteile Nied, Sossenheim, Rödelheim und Bockenheim im Norden sowie an Gallus und das Gutleutviertel im Osten. Im Süden wird Griesheim durch den Main von Schwanheim und Niederrad getrennt – eine Lage, die urbanes Leben mit Nähe zur Natur vereint. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim (Linien S1 und S2) bietet schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie ins westliche Umland. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 21 nur etwa drei Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in rund 15 Minuten – bequem und ohne Umstieg. Auch mit dem Auto ist Griesheim ideal gelegen. Die A5 und A648 sowie die Bundesstraße B40 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine zügige Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, inklusive Flughafen Frankfurt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sowie Gastronomieangebote. Das Einkaufszentrum Griesheim liegt nur rund fünf Autominuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Griesheim verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Schulen, Kitas, Spielplätze sowie nahegelegene Grünanlagen entlang des Mains machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht Frankfurt-Griesheim zu einem Standort mit Zukunft. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 123,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5423-006718Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
