Flexible Wohnlösung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ratingen
Adresse
40880, RatingenWohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.908 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche wurden ursprünglich zwei eigenständige Einheiten – mit ca. 68 m² und ca. 30 m² – zusammengelegt und bieten heute ein großzügiges sowie flexibel nutzbares Wohnkonzept. Besonders interessant: Die ursprüngliche Aufteilung wurde in der Teilungserklärung nicht verändert. Sämtliche Zähler sowie die Abrechnungseinheiten sind weiterhin klar getrennt, was sowohl organisatorisch als auch perspektivisch attraktive Möglichkeiten eröffnet. Die Wohnung kann in ihrer heutigen Form ideal selbst genutzt werden, bietet sich jedoch ebenso für ein separates Homeoffice oder eine spätere erneute Trennung in zwei Einheiten an. Somit wäre auch die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage denkbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit Balkonzugängen, zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche und bietet damit ein komfortables Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das monatliche Hausgeld setzt sich derzeit aus ca. 412 EUR für die größere Einheit, ca. 189 EUR für die kleinere Einheit sowie ca. 18 EUR für das Teileigentum der Tiefgarage zusammen. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt rund 75 Wohneinheiten, die sich auf mehrere kleinere Mehrfamilienhäuser verteilen und dadurch eine angenehme Wohnstruktur schaffen. Bereits beschlossene Maßnahmen wurden über die jüngste Sonderumlage im Jahr 2025 umgesetzt. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Ratingen – mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen nach Düsseldorf und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis285.000 €
