Flexible Maisonette-Wohnung mitten in Rüttenscheid
Adresse
45130, Klarastr., EssenWohnfläche
125 m²Preis pro m²
2.848 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- u. Geschäftshauses aus dem Jahr 1967 in unmittelbarer Nähe zum Rüttenscheider Markt. Die Wohnung wurde 1998 geteilt u. getrennt vermietet bzw. selbst genutzt. Hierfür wurde in 1998 das Dach durch eine große Gaube geöffnet. So entstand ein heller Wohnraum mit offener Küche und einem pfiffigen Bad, mit Wanne u. Dusche. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert. Dabei wurden die Wände mit Glasfasertapete versehen und am Boden wurde durchgehend Venyl verlegt. In der Wohnung im 3. OG, welche bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist, wurde das Bad 1998 vergrößert u. die Küche dem Wohnraum zugeschlagen. 2017 wurde das Bad u. die angrenzenden Räume (Küche u. Flur) komplett saniert (inkl. neuem Pakett). Beide Wohnungen werden von einer Gas-Therme im 3.OG beheizt. Für eine getrennte Vermietung wurden Wärmemengenzähler an den Heizkörpern installiert, wodurch eine genaue Zuordnung der Heizkosten möglich ist. Derzeit ist die Wohnung noch in zwei seperate Einheiten unterteilt. Hierdurch ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung. Als Rendite-Objekt lässt sich eine Anfangsrendite von 5% erzielen. Oder eine Wohnung wird selbst bewohnt und eine wird vermietet. Nutzt man eine Wohnung als Homeoffice ist auch dieses möglich. Derzeit gibt es für die Wohnung noch eine Nutzungsänderung, die einen gewerblichen Gebrauch erlauben würde. Die Verbindung der beiden Wohnungen lässt sich durch den Einbau einer Treppe schnell wieder verwirklichen, wodurch eine Wohnung für die Familie entsteht mit Platz für zwei Generationen auf zwei Ebenen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis356.000 €
