flexible Dachgeschosswohnung in Junkersdorf
Adresse
50858, Lindenthal - Köln WeidenZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.348 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
------ Makleranfragen sind nicht erwünscht ------ Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Parteien-Hauses. Das Objekt wurde zuletzt etwa im Jahren 2008 und 2020 umfassend modernisiert bzw. saniert. Die Räume sind flexibel gestaltet und bieten eine ideale Kombination aus Wohn-, Ess- und Arbeitsbereichen. Der schöne Garten ist ebenfalls Teil der Eigentumsgemeinschaft und kann mitgenutzt werden. Ein Carport kann ggf. zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist voraussichtlich Ende 2026/Anfang 2027 bezugsfrei. Sollte vorab ein Verkauf zustande kommen, würde für den begrenzten Zeitraum ein Nutzungsrecht vereinbart. Ausstattungsmerkmale: - 3 Zimmer + Küche und Bad - hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer - ca. 69 m2 - Einbauküche von 2014 - Sanierung des Bads ca. 2008 - Fliesen und Parkett ca. 2008 - Austausch der Loggiatür Ca. 2008 - Austausch aller Fenster zwischen 2015 und 2020 - Loggia - Gartenmitbenutzung - Kellerabteil + geteilte Waschküche - optional: Erwerb eines Carports Grundriss (siehe Foto): - Zimmer 1 (Arbeiten): 14,8 m2 - Zimmer 2 (Wohnen): 16,2 m2 - Zimmer 3 (Schlafen): 15,8 m2 - Bad: 3,8 m2 - Küche: 7,6 m2 - Flur: 7,6 m2 - Abstellraum 0,8 m2 Die Wohnung verfügt über einen äußerst flexiblen Grundriss, der sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Drei nahezu gleich große Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung – perfekt für Paare, Kleinfamilien oder auch als WG. Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage und eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl Schulen als auch Kindergärten. Auch ein neu gestalteter Spielplatz befindet sich in Sichtnähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Ein REWE, Penny sowie ein Alnatura-Markt liegen in kurzer Distanz und bieten eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Haltestelle Mohnweg befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus ist der S-Bahnhof Lövenich gut erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der nahegelegene Autobahnzubringer (A1) bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Autobahnkreuzen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind. ACHTUNG; Eine Besichtigung findet am 14.06. statt, bitte klären Sie vorab eine mögliche Finanzierung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis369.000 €
