::: Finest Living I Erstbezug nach Sanierung I Balkon mit Blick ins Grüne I Garage I Keller :::
Adresse
70192, Stuttgart - Stuttgart-NordZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
5.370 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
::: Wohlfühlatmosphäre schaffen - nur wenige Treppen führen Sie in diese Wohnung ::: Willkommen in dieser charmanten Hochparterrewohnung in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts - direkt in der Nähe des Höhenfreibades Killesberg, des weitläufigen Killesbergparks und der historischen Kochenhofsiedlung. Die durchdachte und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 81 m² präsentiert sich nach umfassender Moderniesierung/Sanierung im Jahr 2026 in einem erstklassigen Zustand und wartet auf seinen ersten neuen Bewohner nach der Modernisierung. Sämtliche Böden und Wände wurden vollständig erneuert, die Elektrik ist wurde für das Bad und die Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer erweitert, einige Türen wurden erneuert, sowie Bad und WC modern und hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe und harmoniert mit dem sich anschließenden Esszimmer perfekt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch zum Balkon mit rund 8,5 m² in südwestlicher Ausrichtung. Die Abendsonne lässt sich in vollen Zügen genießen. Die Küche wartet auf Ihren persönlichen Touch und hat genügend Platz für Ihre Ideen. Natürlich hat sie ein Fenster und einen Abstell-/Vorratsraum. Das stilvolle Bad überzeugt mit einer offenen Dusche und einem eleganten Waschbeckenmöbel und schafft damit einen angenehmen Komfort, um sich für jeden Tag vorzubereiten. Das modernisierte und separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Durch den neuen hochwertigen Vinylboden in allen Räumen entsteht ein modernes und wohnliches Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Weiter gibt es elektrische Rollläden mit Funksteuerung und Sonnensensor. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und eine Einzelgarage (ca. 50 m vom Wohnhaus entfernt). Gebäudeübersicht: - Doppelhaus mit insgesamt 17 Wohnungen auf 4 Etagen - Die angebotene Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang - In dieser Haushälfte befinden sich 9 Wohnungen Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 327,90 €. Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in dieser gefragten Stuttgarter Lage zu erwerben. Top für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wenn es Ihnen gefällt dann heißt nur noch: ::: Kaufen - Zahlen - Einziehen - Ihr Anruf genügt! Besichtigungen sind ab Freitag, 22. Mai 2026 möglich ::: # Ausstattung Die Besonderheiten: - Abstellraum an der Küche - Bad, saniert mit offener Dusche und einem Waschbeckenunterschrank - Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne - Kellerraum in den Untergeschossen - Separates WC mit einem Handwaschbecken - Einzelgarage mit einer Parkmöglichkeit vor der Einfahrt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 % - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %, somit gesamt 3,57 %. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m² # Lagebeschreibung Eingebettet zwischen dem beliebten Höhenfreibad Killesberg und der historischen Kochenhofsiedlung erwartet Sie hier eine der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Das Wohngebiet verbindet auf einzigartige Weise städtisches Flair mit grüner Ruhe und bietet Ihnen eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Nähe zum Killesbergpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Nachmittagen im Grünen ein, während das Höhenfreibad in den Sommermonaten zum beliebten Treffpunkt für die ganze Familie wird. Die denkmalgeschützte Kochenhofsiedlung aus den 1930er-Jahren verleiht dem Viertel einen ganz besonderen architektonischen Charakter und ein einzigartiges, gewachsenes Ambiente. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese Lage spricht sowohl Familien als auch Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen an und macht das Wohnen hier zu einem echten Privileg. # Sonstiges ::: Bedingungen, Kaufabwicklung und Service ::: Bilder ersetzen leider keine Besichtigung ;-) Sie erhalten erst durch eine Innen- und Außenbesichtigung den Gesamteindruck einer Immobilie. Wünschen Sie eine Besichtigung, dann ist dies nur mit uns in Abstimmung eines Besichtigungstermins möglich! Dies ist kostenlos und unverbindlich. Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Prozess des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Egal, ob Sie einen Handwerker oder einen Finanzierungsvergleich wünschen, wir stehen Ihnen von A-Z mit Rat und Tat zur Seite. Wir begleiten Sie engagiert und persönlich von der Besichtigung an, über die Finanzierung, bis hin zum Notartermin und der späteren Übergabe. Machen Sie sich unsere Erfahrung und das über die Jahre angeeignete Wissen zu Nutze. Die Zufriedenheit unserer Eigentümer, Kaufinteressenten und Kunden stehen für uns an erster Stelle. Mit dem Kauf verpflichtet sich der Käufer an die "Immo-Hennig", eine Maklerprovision in der angegeben Höhe nach einem notariellen und rechtskräftigen Kaufvertrag zu leisten. Ebenso bei einer Vermietung. Durch die Anfrage auf ein Objekt bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der genannten Maklerprovision. Alle Angaben in Anzeigen und Exposés stammen vom Eigentümer/Verkäufer der jeweiligen Immobile und wir übernehmen keine Haftung für uns falsch genannte oder übermittelnte Angaben. Dies betrifft auch später genannte oder übermittelte Angaben und diese werden von uns nicht geprüft und wir übernehmen dafür keine Haftung. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so Bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzuzeigen mit der Angabe des Anbieters. In allen anderen Fällen gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Sobald Sie von uns eine Angebot, Exposé oder ähnliches erhalten, so ist dieses nur für Sie oder der anfragenden Person oder Firma bestimmt und darf keinem Dritten zugänglich gemacht werden. Sollten Sie die von uns erteilten Informationen weitergeben und/oder nicht Sie, sondern ein naher Angehöriger von Ihnen (Eltern, Großeltern, Geschwister, jeweils inklusive Ehepartner/in oder Lebensgefährte/Lebensgefährtin) oder ein mit Ihnen verbundenes Haus oder eine mit Ihnen verbundene Gesellschaft oder Geschäftsführer/in oder Freund/in erwerben, verpflichten Sie sich ebenfalls zur Zahlung der ausgewiesenen Maklerprovision. "Unser Maklerunternehmen weist ausdrücklich darauf hin, dass es für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis - und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch machen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt." Zum guten Schluss weisen wir darauf hin, dass Sie an Immo-Hennig eine Provision nur zu überweisen/zahlen haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gekommen ist. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %, somit insgesamt 3,57 %. Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Verkaufauftrag mit dem Eigentümer/n bzw. Verkäufer/n in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Ausübung der Tätigkeit ist die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO vorhanden. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2018 - Gültig bis: 23.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IH 49Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis435.000 €
