Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Thielenbruch
Adresse
51069, Köln - Köln DellbrückZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
5.330 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wohnungsbeschreibung: Die stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Funktionalität für den Alltag. Ein geräumiger Flur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und zusätzliche Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit elektrischem Lüftungsschacht. Praktisch und besonders alltagstauglich ist die separate Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss für zusätzlich 20.000 € erworben werden. Ausstattung & Modernisierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der elegante, großformatige Hochglanzboden in moderner Optik, der den Räumen eine exklusive und zeitlose Atmosphäre verleiht. Zusätzlich wurden: sämtliche Innentüren erneuert moderne Spotlights im Wohn- und Essbereich integriert, die Wohnräume hochwertig und zeitgemäß aufgewertet. Lagebeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln-Thielenbruch. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Wald aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Thielenbruch verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die KVB-Linien 3, 13 und 18 gelangen Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt sowie Richtung Bonn, Brühl und Hürth. Köln-Thielenbruch steht für eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – eine Lage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität. Weitere Informationen: • Verfügbar nach Absprache • Provisionsfrei • Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Energie: • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: GAS • Energieverbrauch: 196,8 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: F • Gültig bis: 12.11.2028 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas Bei ernsthaftem Interesse bitten wir vorab um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis485.000 €
