Reihenendhaus zum Kauf
45239, Werden
6 Zimmer•190 m² Wohnfläche•1131 m² Grundstück
Adresse
45239, WerdenZimmer
6Wohnfläche
190 m²Grundstück
1131 m²Preis pro m²
3.784 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine der seltensten Kombinationen des Immobilienmarktes: eine herausragende Lage, unverbaubare Weite und ein opulentes, ca. 1.131 m² großes Grundstück, das sich wie eine private Rückzugsoase anfühlt. Hier steht nicht das Haus im Vordergrund - sondern die einmalige Lage in Essen-Werden.
In privilegierter Lage nahe der historischen Altstadt von Essen-Werden verbindet sich hier Ruhe, Natur und urbanes Leben auf besondere Weise. Trotz der ruhigen, harmonisch eingebetteten Wohnumgebung entsteht ein intensives Gefühl von Privatheit und Geborgenheit - eingebettet in viel Grün und mit einem Blick, der den Alltag sofort vergessen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten in das angrenzende Naturschutzgebiet. Dieses bleibt dauerhaft unverbaut und schafft eine seltene Form von Weite und Freiheit unmittelbar vor der eigenen Haustür. So entsteht das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen und dennoch Teil einer gewachsenen Umgebung zu sein.
Das ca. 1972 massiv errichtete Haus bietet ca. 190 m² Wohnfläche mit großzügiger, familienfreundlicher Struktur über mehrere Ebenen. Das offene Treppenhaus sorgt bereits beim Betreten für ein helles, einladendes Raumgefühl.
Die Wohnbereiche sind klar gegliedert und vielseitig nutzbar: Im unteren Bereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für ältere oder erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice und bietet viel Privatsphäre innerhalb des Hauses.
Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich weit zur Natur. Große Fensterflächen holen die grüne Umgebung ins Haus und schaffen beeindruckende Blickachsen über Essen. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen.
Im oberen Bereich befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit Einbauschränken sowie ein großes modernes Familienbad. Der weite Blick über Essen verleiht dieser Ebene eine besondere Ruhe und Wohnqualität.
Ein zusätzliches Potenzial bietet der Dachbereich: Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Rückzugsbereich mit Ausblick.
Die letzte Kernsanierung fand 1990 statt. Das Dach wurde 2004 erneuert und gedämmt.
Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Haus, sondern ein Ort mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Werden. Die Verbindung aus Naturnähe, Weitblick, gewachsener Umgebung und großzügigem Raumangebot schafft eine seltene Grundlage für ein Zuhause mit Charakter.
Das Haus bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu einem persönlichen Lebensmittelpunkt zu machen. Mit seiner Substanz und Lage entsteht hier die Chance auf ein stilvolles Zuhause, das individuell gestaltet werden kann.
Ein Ort, der durch seine Lage überzeugt und gleichzeitig Raum lässt, etwas Eigenes entstehen zu lassen - in einer Umgebung, die heute kaum noch zu finden ist.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das Exposé inklusive Lageanschrift zur Prüfung. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Finanzierungsvorbereitung ist über unsere Partner kurzfristig möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden, im traditionsreichen Stadtteil Essen-Werden. Der Stadtteil zählt zu den ältesten gewachsenen Ortsteilen der Stadt und überzeugt durch seinen historischen Charakter, seine besondere Atmosphäre sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Essen-Werden verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit kleinstädtischem Charme. Die historische Altstadt mit der Abteikirche, kleinen Gassen, individuellen Geschäften sowie einer Vielzahl an Cafés und Restaurants prägt das Ortsbild und verleiht dem Stadtteil eine besondere Identität. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Struktur für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Essen-Werden ermöglicht direkte Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A 52 und A 40 besteht zudem eine sehr gute überregionale Anbindung.
Auch die Versorgung im Alltag ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, unter anderem durch die Folkwang Universität der Künste, Konzerte, Veranstaltungen und eine lebendige Kulturszene.
Insgesamt zählt Essen-Werden zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischer Prägung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis719.000 €
