Studio zum Kauf
Adresse
80804, Schwabing-FreimannZimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
8.611 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst:Dieses 1-Zimmer-Apartment im 5. Obergeschoss eines überdurchschnittlich modernisierten Mehrparteienhauses stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet ein solides Renditepotenzial. Teilweise besteht Renovierungsbedarf, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet.
- Nettokalt-Mieteinnahmen pro Monat: € 875,- (inkl. TG)
- Warmmieteinahmen pro Monat: € 1.015,-
Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, was die langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit der Immobilie sicherstellt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit ausgezeichnetem Standort und soliden Mieteinnahmen zu investieren.
Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:
. Anschluss an das Fernwärmenetz
. Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)
. Flursanierung in allen Stockwerken
. Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung
. Erneuerung der Aufzugsanlagen
. Erneuerung Müllabwurfschacht
. Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem
. Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen
. Sanierung Tiefgarage
. Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)
. Errichtung einer Ladeinfrastruktur
. Erweiterung Videoüberwachung
. Installation Photovoltaikanlage (99kWp)
. Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile
. Erneuerung Klingelanlage
Das Besondere:
. Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden
. Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden
. Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner
. Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH
. Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen Lage München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!
Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.
Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!
Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier "Schwabinger Tor" sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments...
...auch auf lange Sicht! Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 35,33 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,88 m², Bundesland: Bayern, 15 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.91, Distanz zum Bus: 0.19
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis279.000 €
