Modernes Traumhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten & Blick ins Grüne in Bestlage von DO-Holzen
44267, Dortmund
210 m² Wohnfläche•880 m² Grundstück
Adresse
44267, DortmundWohnfläche
210 m²Grundstück
880 m²Preis pro m²
4.738 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 2003 begeistert durch seine durchdachte Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in ruhiger, grüner Lage. Auf insgesamt ca. 250 m² Raum eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das viel Raum für Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an. Das massiv errichtete Haus mit stilvoller Klinkerfassade und engobierten Dachziegeln umfasst eine Hauptwohnung mit ca. 170 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 90 m². Beide Einheiten sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie: Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Studioräume mit besonderem Charme – ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder kreative Rückzugsorte. Der ausgebaute Dachbereich verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise. Der liebevoll angelegte Garten mit freiem Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen – ein Ort, an dem Kinder spielen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein perfekter Ort, um anzukommen und sich langfristig zuhause zu fühlen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis995.000 €
