Kleine Wohnung - viele Möglichkeiten!
Adresse
81829, München - Trudering-RiemZimmer
2Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
10.500 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf 38 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der zuletzt im Jahr 2020 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand. Die praktische Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lädt zum Kochen ein, während die Kombination aus pflegeleichtem Laminatboden und Fliesen eine ansprechende und alltagstaugliche Bodengestaltung bietet. Der eigene Balkon mit Blick ins Grüne schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas (Effizienzklasse leicht) beheizt und sorgt so für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 Euro, das Hausgeld liegt bei 445 Euro monatlich. Eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die eine gepflegte und bezugsfertige Wohnung in München suchen. # Ausstattung - 2 Zimmer 38m2 - Hochparterre - Einbauküche - Balkon # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision - Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Willkommen im Herzen von München-Riem einer der gefragtesten Wohnadressen der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage am Martin-Empl-Ring überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Direkt vor der Haustür öffnet sich der Blick ins Weitläufige: Die parkähnliche Umgebung des Riemer Parks mit seinem idyllischen See lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein – Natur pur, die Sie täglich genießen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das tägliche Leben gestaltet sich hier angenehm unkompliziert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in wenigen Minuten, und auch die Anbindung an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle und stressfreie Weiterfahrt in alle Richtungen. Für Berufspendler und Geschäftsreisende besonders attraktiv: Die Messe München sowie das Messegelände mit dem ICM – Internationales Congress Center München – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Flughafen München ist bequem erreichbar, was diese Adresse zu einem echten Standortvorteil macht. Leben Sie hier, wo Großstadt und Lebensqualität eine perfekte Symbiose eingehen.Entfernungen: Flughafen 45 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 190 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.10.2017 - Gültig bis: 09.10.2027 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1026Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Kaufpreis399.000 €
