Vier top vermietete Gewerbeeinheiten in bester Lage von Hochdahl
40699, Erkrath
266 m² Wohnfläche•437 m² Grundstück
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
266 m²Grundstück
437 m²Preis pro m²
1.801 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
Vier gewerblich zu nutzende Einheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2000 – modernisiert 2014, renoviert 2021. Die Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und einen Teilbereich im Untergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen im Fremdeigentum. Die Räumlichkeiten befinden sich in Top-Zustand. Vinyl-, PVC- und Fliesenböden, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Wasser und Elektrik wurden 2014/2021 auf den neusten Stand gebracht. Die ca. 266 m² sind aktuell in vier in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten unterteilt und solide vermietet - die langfristige Nutzung wird mieterseits angestrebt. - Jahresnettomiete ca. 35.112 € (indexiert) Sieben Außenstellplätze gehören zum Angebot. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 266 m² - Grundstücksfläche: ca. 436,70 m² - Vermietbare Fläche: ca. 266 m² - Nutzfläche: ca. 266 m² # Lagebeschreibung Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. In der besten Lage von Erkrath-Hochdahl liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus fernab vom Durchgangsverkehr. Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Alt-Erkrath, Unterfeldhaus, Hochdahl und Millrath. Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ – nur sieben Gehminuten entfernt – bietet neben dem EDEKA Frische-Center mit Bistro noch Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr. # Sonstiges Eine rentable Kapitalanlage in vermietungssicherer Lage. Sie erzielen hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von ca. 7,3 %. Die hohe Lagequalität wird hier auch zukünftig für einen wertstabilen Standort sorgen. Energieausweis: Verbrauch – 114,8 kWh Wärme / 9,4 kWh Strom – Erdgas/Strom – Baujahr 2000 Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Einheiten werden im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 9.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 114.8 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8753Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis479.000 €
